Начало Правильный дом Азбука застройщика Немецкий дом Некоторые мои стройки Услуги и цены Форумы
Главная страница
Об авторе
Новости проекта
Контакты

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

   Хорошим людям - правильные дома! 

Москва быстро становится малопригодным для жизни городом. Некоторое время назад захотелось перебраться за город и мне.

После начального "въезжания в вопрос", иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - тоже весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии. Пришлось научиться строить  и построить дом самому. И не только себе. 

Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя.  Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва-Сити" совершенно не привлекают.

За последние несколько лет  я не только "въехал" в строительную деятельность у нас в России - мне довелось плотно познакомиться с индивидуальным домостроительством в Германии.  Больше этого -  привез немцев сюда и построил дом с ними. Это замечательный и незабываемый опыт, хорошие отношения с немецкими строителями и возможность пригласить их, как минимум, на шеф-монтаж,  хотя попытки воспроизвести в наших условиях их строительный  сервис и материалы - не самое благодарное занятие.

С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если, конечно, вы не олигарх и "цена имеет значение". И я строю именно такие дома:  





Последние полтора года я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами и понял, как у нас строить "правильные" каменные дома, делая это хорошо и быстро.

В прошлом, 2014 году, было построено два домика из шлифованной немецкой керамики, два - из нашей. с однородными и теплыми наружными стенами - это позволяет многократно уменьшить риски и стоимость наружной отделки.   Благодаря этому опыту получились мои "антисанкции" - предложения по небольшим, удобным и очень теплым  домикам, которые считаю наиболее разумными в наших климатических и организационных условиях.

Очень хочется уменьшить мои расходы моего времени на переезды между стройками - есть "мечта идиота": построить несколько домиков в одном месте. 

Вполне реально, начав в мае, уйти в зиму и с закрытым тепловым контуром или даже с отделкой "под малярку" снаружи и внутри. При этом, за счет ровности стен и перекрытий, затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.  

На отдельные работы
, особенно по инжинерии, (монтаж, котельной,  водяного отопления и водоснабжения, фальцевая кровля) - зову немцев они в этом деле большие "доки".  

Есть некоторый опыт  отделки - наружной и внутренней - хотя  отделывать "дворцы" не берусь. Но подготовить стены под обои  плитку - без проблем.  

У нас самый актуальный вопрос - о ценах.  Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее: 
Стоимость 1м2 каменного дома из шлифованной немецкой керамики в сезоне 2014 года составляла 25-27 тыс руб за м2. в зависимости от формы, высоты этажа, уклона на пятне застройки. Подробности  - здесь.   
В таком доме площадью 120м2  можно постоянно комфортно жить и без  магистрального газа, и даже газгольдера - достаточно ночного дешевого электричества.

C 2010 по 2014 года я строил исключительно деревянные дома, точнее - дома из классического деревянного двухслойного каркаса, как делают финны и канадцы. Этот опыт оказался очень полезным для недорогих и теплых каменных домов.   
  • Жесткость деревянных перекрытий у меня  обычно превышает наши нормы для общественных зданий (а не чердачных помещений), а если приходится строить двухэтажные дома, то  бетонная звукоизолирующая стяжка на полу второго этажа -  нормальное явление.  Она не только  несет в себе трубы водяного теплого пола, но и является отличным шумоизолятором - под ней лежат два слоя пенопласта разной плотности - по сравнению с таким перекрытием  обычный бетонный монолит "отдыхает".  Сборно-монолитные перекрытия  в каменных домах очень удобны.
  • В качестве утеплителя и ШУМОИЗОЛЯТОРА обычно использую эковату. Мало того, что по теплоизоляционным свойствам она практически равна  минеральной вате,  но ее шумоизоляционные свойства  примерно в два лучше, чем у минваты, что вкупе с конструкцией крыши или перекрытия (плотными обшивками внутри) делает такой дом очень тихим
  • Утепление крыши по скатам для мансардных домов  или домов с эксплуатируемым чердаком позволяет иметь красивые высокие помещения с большим объемом, а плотные обшивки изнутри  обеспечивают высокую теплоемкость и тепловой комфорт (в жару - прохладно без кондиционера, осенью - тепло без отопления).

В моих домах обязательно предусмотрены:
  • фундамент типа "утепленная монолитная плита"

  • стены из очень теплой керамики или арболита,

  • утепление  перекрытия или скатов крыши такое, что для отопления дома 140м2 при -28 на улице достаточно 8 киловатт энергии (электрической или любой другой - все равно) - это позволяет жить без магистрального газа;

  • кровля - штучная цементнопесчаная черепица со  сроком службы 100 лет и гарантией изготовителя 30 лет.

  • хорошие пластиковые  водостоки (Польша) - к ним легко можно приставить лестницу и они не согнутся, а благодаря большому диаметру труб и желобов они практически не забиваются листвой;

  • окна из хорошего двухкамерного стеклопакета   в хороших пластиковых рамах класса КБЕ-Эксперт. Возможны финские двухрамные окна ;

  • финские филенчатые входные двери (по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях);

  • финские снегозадержатели в цвет кровли, при наличии дымохода -  кровельная лестница для его очистки;

  • проложенная в плите канализация с выходами за пределы теплой отмостки;

  • вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли.
При необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет. 

Энергоэффективность моих каркасных домов была такова, что для отопления дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого газового баллона в месяц (при хорошо работающей  системе отопления и вентиляции "без фанатизма"), что для небольших домов делает ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и отопление потребляло не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2).  Есть опыт отопления зимой 2013 года, при морозах под 30 градусов) недостроенного дома в 400м2 камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам.  Есть и другие экономичные  альтернативное решение для отопления без магистрального газа

Каменные дома при желании можно сделать не менее теплыми, чем мои каркасные - за очень разумные  деньги, хотя, конечно, это будет дороже, чем каркасный с аналогичной энергоэффективностью.

Штатный  фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из ЭППС или фибролита, слоем 5 см экструдированного пенополистирола под бетоном  и 10 см - по периметру, под слоем фибролита.  

Украшательства и "архитектурные излишества" всегда стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер  увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.  
 
Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей.  Чудес не бывает.  Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавайте себе отчет в том, что именно вы покупаете.


Подписка на рассылку:


Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц


Мои "антисанкции" - удобные и теплые каменные дома  в сезоне 2015 - за очень разумные деньги.. 

 

Тепловой контур правильного каменного дома  146м2, с теплопотерями  менее 8 киловатт при -28 на улице - 3,2 млн руб. (цены материалов на 12 января 2015г).  подробнее

Купольные дома:  Строительство - вещь заразная. Один из моих заказчиков 2011 года  тоже решил заняться стройкой и начал строить купольные дома - вот такие:

У меня лично отторжения не вызывают, даже нравятся. Подробности - на его сайте Вдруг через 10 лет   большинство новых домов будет такими?

Мои новости

10.12.2014
Раздел про "правильный дом" стал вполне читаемым
В частности, посчитал и сделал сводную табличку по теплопотерям и времени  остывания "контрольного" дома 90м2 первого этажа + эксплуатируемый чердак. 
Они получились настолько интересными, что выкладываю  сразу, пока без комментариев, просто как информацию к размышлению...  /nativehouse/steny-kamennogo-doma-prodolzhenie.php - 
04.11.2014
Написал статью про энергоэфффективность
и наши нормы.  На примере  недавно сделанного расчета для немаленького домика формата 200м2.  с вариантами стен из Арболита.   И  начал править статьи про "правильный дом" с учетом опыта этого года.  


20.10.2014
Заработало архитектурное бюро "свой дом"
В моей строительной деятельности сложилась кооперация с группой архитекторов, которые успешно решали задачи моих заказчиков, и хотя делали это через интернет, проекты  получались вполне реальные, и домики  по ним строились  тоже совсем не "интернетные".  

09.10.2014
Мой сайтик сменил дизайн и хостинг. Планирую расширение функций...
В этом году  в моей деятельности случилось много изменений  - в частности, я практически закончил строить каркасные домики на перешел на каменные.   Они тоже должны быть лучшими  в своем классе, в частности -  теплые из немецкой шлифованой теплой  керамики Poroton, 30 см которй легко заменяют  наш Porotherm толщиной 51 см. (далее)  

26.09.2014
Познакомился с производителями очень приличного Арболита..
С удовольствием узнал свойства и этих людей.   На первый взгляд, материал  очень правильный - при правильном изготовлении.  Взял несколько блоков для "экзекуции", которая   прошла весьма успешно. Надеюсь, что смогу (хватит времени) описать и показать и фото и видео. 

У каждого материала - свои свойства, и их надо правильно использовать при строительстве. Идела - пока не знаю, и думаю, что его нет, но из того, что есть - одна из лучших вещей.  Хотя применять надо, все равно - с головой.  
18.09.2014
ПромЭковата в Мытищах - жулики
Мне везет и я крайне редко  сталкиваюсь с жульничеством среди поставщиков и смежников. Но крайне редко случается.  Последний такой случай -  Промэковата, которая в Мытищах.  Год назад я заказал у них эковаты для домика, как всегда  - чуть больше, чем надо, и даже не вывез  последнюю машину.  Обычно все поставщики принимают "сдачу" без вопросов, но здесь сказали, что  отдадут позже, на след. домик, что уже напрягло. У меня уже случился не один домик, но остаток получить не могу, и их руководство телефон н берет.  Если хотите такую головную боль - покупайте  промэковате.
08.09.2014
Я устал бороться с отсутствием нормальной древесины и прекратил прием заявок на каркасные дома
В этом году кроме первого домика, строительство которого описано на моем сайтике, у меня  случились еще несколько "упражнений" на каменную тему, и  мои размышления про правильные каменные дома подтвердились опытным путем.  В результате определились два типа теплых каменных домов,  один из которых - совсем правильный, но из недешевых немецких керамических блоков,  с хорошей геометрией и однородными стенами, которые по энергоэффективности  ощутимо превосходят наши нормы (сопротивление теплопередаче кладки R достигает  5).  

Другой  - менее  привильный, но тоже очень теплый, как мои каркасники этого года, с сопротивлением теплопередаче стены R=5,6. Здесть наружные стены содержит 15 см утеплителя ....


10.07.2014
Сделал половину отчета о стройке небольшого каменного домика.
Домик из шлифованной немецкой теплой керамики ThermoPlan. Горизонтальных швов практически нет - нет и потерь тепла через них...
Сопротивление теплопередаче стен Ro = 4,34.
Фундамент - утепленная монолитная плита. Phorotherm  51 см отдыхает. 
Подробности - здесь   


27.04.2014
У меня появились дополнительные мощности по "каменному" домостроению.
Наконец сформулировал и  выложил мое предложение по теплым каменным домам  из немецких керамических блоков.  
Блоки шлифованные, поэтому слой раствора - 1 мм, и стена - гораздо теплее, чем  на толстом растворе.  И энергоэффективность такой стены без утепления лучше, чем у нашего Phoroterm-а  толщиной 51 см. 
В минимальной комплектации цена получилась очень "красивой": 23-25 руб. за м2. для домов с площадью пятна застройки от 120 м2. Конечно, зависит от площади и геометрии дома.   

04.03.2014
Добавил пару иллюстраций в статью про "правильный каркасник" и немного поправил текст.
Надеюсь, стало понятнее, что имел ввиду под "правильным каркасником" версии 2014 года. Смотреть здесь.

Новости 1 - 10 из 83
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Еще новости


Есть сайт во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья, с отзывами покупателей и строительных экспертов. 

Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ ! 

 



 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100