Москва становится малопригодным для жизни городом. Захотелось перебраться за город и мне. После начального "въезжания в вопрос", иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии.
Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя. Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва - Сити" совершенно не привлекают.
С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если вы - не олигарх и "цена имеет значение". И я люблю строить именно такие дома.
В 2010 году я строил исключительно деревянные дома, точнее - дома из классического деревянного каркаса, как делают финны и канадцы.
В 2011 году строил тоже только каркасные дома, но у них уже появилась своя "изюмина" - высокая теплоемкость внутреннего слоя стен, ощутимая паропроницаемость стен за счет использования эковаты в качестве утеплителя. В 2012 году совершенствование таких каркасников продолжится. Обычно такой дом "под отделку" строится у меня за 6-9 недель в зависимости от площади и сложности.
Добавление разводки электричества, воды и каминного отопления добавляет еще 1-1,5 недели.
За прошедшее время я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами, и понял, как у нас строить "правильные" дома из газобетона быстро.
Поэтому в этом году хочу построить и один каменный дом - как "немецкий", из хорошего газобетона с утеплением снаружи и декоративной фасадной штукатуркой. Теперь я знаю, как построить "коробку" достаточно быстро и могу? начав в июле, уйти в зиму с закрытым тепловым контуром, готовой наружной отделкой - чтобы заниматься внутренней отделкой. При этом за счет ровности стен и перекрытий затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.
На отдельные работы, которые не могу хорошо сделать сам (монтаж водяного отопления, облицовка клинкерной плиткой, штукатурка фасадов) - могу звать немцев - они в этом деле большие доки, но им нужны их, "правильные" материалы и механизмы. Это уже понятно и не пугает.
За чистовую отделку я обычно стараюсь не браться - это может быть очень времяемко и "вкусозависимо" (у меня и заказчика может быть разное "чувство юмора" - оценка значимости разных вещей может сильно отличаться), хотя некоторый опыт такой отделки есть. Дворцы с золотыми джакузи отделывать не умею, но подготовить стены под обои или покраску - могу.
У нас самый актуальный вопрос - о ценах. Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее:
Стоимость 1м2 каркасного дома в комплектации "коробка с элементами инжинерии" в моем исполнении в 2012 году будет ориентировочно от 21 тыс. рублей за м2. (возможны уточнения в ту или другую сторону в зависимости от проекта)
Нормальный каркасный дом, в 2012 году можно будет построить за 28 тыс. рублей за метр. При этом на коробку (тепловой контур) с минимальной наружной отделкой надо потратить от 23 тыс. рублей на м2. Исключения возможны, но они только подтверждают правило. Эти цифры справедливы для домов общей площадью от 100 до 200 м2
В моих домах обязательно предусмотрены:
- стены с утеплением, приближающиеся к немецким стандартам энергоэффективности,
- Каркас - двойной, чтобы исключить всякие продувания и уменьшить "мостики холода".
- кровля из металлочерепицы из финской стали толщиной 0,5 мм с толстым слоем цинка и полимерным покрытием,
- нормальныепластиковые водосток (польша)
- окна из хорошего двухкамерного стеклопакета в хороших пластиковых рамах,
- финские филенчатые входные двери
(по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях)
- финские снегозадержатели в цвет кровли
- проложенная канализация с выходвами за пределы отмостки
- вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли
при необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет.
Энергоэффективность этих домов такова, что для отопление дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого газового баллона в месяц (при эффективной системе отопления), что делает ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и система отопления будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2). Есть опыт отопления этой зимой (при морозах под 30 градусов) дома в 200м2 "правильным" камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам.
Штатный фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из фибролита со слоем 20 см экструдированного пенополистирола под бетоном, и 10 см - по периметру, под слоем фибролита. При наличии "показаний" возможна и монолитная лента.
Украшательства и "архитектурные излишества" стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.
Стоимость 1м2 "правильного" КАМЕННОГО дома будет выше стоимости 1м2 в каркасном примерно на 30-40% и предусматривает существенно более"богатую" комплектацию (окна - двухрамные финские, и наружная отделка - декоративная штукатурка или клинкерная плитка, и т.д.)
Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей. Чудес не бывает. Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавая себе отчет, что именно вы покупаете
Подписка на рассылку:
Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц
21.03.2012 В моей "базе вменяемых планировок" появился новый домик - из Норвегии
Формат - 150 м2, много веранд и навесов, эксплуатируемый чердак. "Деревянный" внешний вид. Очень симпатично и поучительно. Смотреть - здесь. В том же месторождении есть еще пара интересных и поучительных планировок. Постараюсь "добить" сегодня-завтра и обнародовать.
Когда он показал мои спецификации и проекты своим партнерам и продажникам, те сказали: "Здорово. Если строить для себя - без вариантов. Но это не продать - у нас другой рынок. Надо сильно дешевле, хоть и из самых дрянных материалов... Народ смотрит, в первую очередь, на цену. " Такой вот замечательный рынок.
30.11.2011 Начинаю прием заявок на правильные отопительные камины и монтаж систем отопления на их базе
Мне очень понравилась тема использования каминов не только для украшения жизни, но и для отопления, хотя бы резервного. Она получила продолжение - в этом году поставил несколько таких каминов, в т.ч. и у себя дома. Начинаю прием заявок на поставку комплектов для такого отопления. Мой первый опыт на эту тему описан здесь. Начинаю прием заявок...
18.11.2011 Состоялась поездка в Белоруссию, посвященная каминной тематике... -
Уже упоминал, что очень интересует каминное отопление - чтобы снять зависимость дома от "Чубайса" и Газпрома. Тем более, что положительный опыт такой у меня уже есть... Хочу сделать интернет-магазин для комплексного решения этой задачки с отопительными каминами от Yotul и комплектацией для них...
18.10.2011 Приехали два комплекта для системы отопления на базе камина
Все, кому рассказывал про отопление дома в Одинцово, очень удивляются. Надеюсь, через неделю-полторы смогу продемонстрировать работу этой штуковины... Она мне очень нравится, как и вся каминно-печная тематика. Хочу сделать интернет-магазин на эту тему. Можно сказать - анонс и представление первого товара - стартового комплекта для системы отопления на базе камина - вот его состав...
Есть сайт, во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья. С отзывами и покупателей и строительных экспертов. Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ !
Просто интересно:
Американский инвестор советует нам стать фермерами
Джим Роджерс - миллиардер, писатель, путешественник, аналитик и инвестор, считающийся экспертом товарных рынков, назвал наиболее перспективный сектор экономики на ближайшие 20 лет. Он считает, что это - сельское хозяйство.
Сайт для покупателей домов и участков
Некоторое время наткнулся на сайт-форум, где народ обменивается мнениями о коттеджных посёлках Подмосковья - без оглядки на владельцев...
Дело внешне незатейливое, но на проектные размеры фундамента надо выходить весьма точно = с точностью до 0,5 см.
Тут и добавить, по сути нече ...
