Начало Правильный дом Азбука застройщика Немецкий дом Некоторые мои стройки Услуги и цены Форумы
Главная страница
Об авторе
Новости проекта
Контакты
Архитектурное бюро, доработка интернетных проектов

 
Вы находитесь: Главная страница
  Зарегистрироваться | Забыли пароль


   Хорошим людям - правильные дома!  

Москва быстро становится малопригодным для жизни городом. Некоторое время назад захотелось перебраться за город и мне.

После начального "въезжания в вопрос", иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - тоже весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии. Пришлось научиться строить  и построить дом самому. И не только себе. 

Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя.  Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва-Сити" совершенно не привлекают.

За последние несколько лет  я не только "въехал" в строительную деятельность у нас в России - мне довелось плотно познакомиться с индивидуальным домостроительством в Германии.  Больше этого -  привез немцев сюда и построил дом с ними. Это замечательный и незабываемый опыт, хорошие отношения с немецкими строителями и возможность пригласить их, как минимум, на шеф-монтаж,  хотя попытки воспроизвести в наших условиях их строительный  сервис и материалы - не самое благодарное занятие.

С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если, конечно, вы не олигарх и "цена имеет значение". И я строю именно такие дома.  

Последние полтора года я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами и понял, как у нас строить "правильные" каменные дома, делая это хорошо и быстро.

Поэтому  в текущем году планирую построить пару правильных каменных  домиков - из правильной теплой керамики, с однородными и теплыми наружными стенами - чтобы  уменьшить риски  при наружной отделке и снизить ее стоимость.

Вполне реально, начав в июле, уйти в зиму с закрытым тепловым контуром, готовой наружной отделкой - чтобы зимой заниматься инжинерией и внутренней отделкой. При этом, за счет ровности стен и перекрытий, затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.  

На отдельные работы
, особенно по инжинерии, (монтаж, котельной,  водяного отопления и водоснабжения, фальцевая кровля) - зову немцев они в этом деле большие "доки".  

Есть некоторый опыт  отделки - наружной и внутренней - хотя  отделывать "дворцы" не берусь. Но подготовить стены под обои или покраску, и поклеить плитку - могу. 

У нас самый актуальный вопрос - о ценах.  Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее: 
Стоимость 1м2 каменного дома из шлифованной немецкой керамики в сезоне 2014 года составляла 25-27 тыс руб за м2. в зависимости от формы, высоты этажа, уклона на пятне застройки. Подробности  - здесь.   
В таком доме площадью 120м2  можно постоянно комфортно жить и без  магистрального газа, и даже газгольдера - достаточно электричества. 

C 2010  года я строил исключительно деревянные дома, точнее - дома из классического деревянного двухслойного каркаса, как делают финны и канадцы. Только они были, как минимум, ощутимо теплее наших норм.  Жизнь внесла некоторые коррективы в  конструкцию моих карасников:  
  • Жесткость перекрытий у меня  обычно превышает наши нормы для общественных зданий, а если приходится строить двухэтажные дома, то  бетонная стяжка на полу второго этажа стала нормой.  Она не только  несет в себе трубы водяного теплого пола, но и является отличным шумоизолятором - под ней лежат два слоя пенопласта разной плотности (по сравнению с таким перекрытием  обычный бетонный монолит "отдыхает"). 
  • В качестве утеплителя обычно использую эковату. Мало того, что по теплоизоляционным свойствам она практически равна  минеральной вате,  но ее шумоизоляционные свойства  примерно в два лучше, чем у минваты, что вкупе с конструкцией каркаса (его плотными обшивками внутри) делает такой дом очень тихим. 
  • При определенном устройстве пирога стены такой утеплитель позволяет обойтись без пароизоляционной пленки в стенах,  а для страховки использую обычную крафт-бумагу. 
  • В моих каркасных домах на внутренних обшивках давно используется плотный  фибролит, на который всей плоскостью наклеен гипсокартон или гипсостружечная плита - поэтому  дом изнутри весьма и весьма теплоемкий (в жару - прохладно без кондиционера, осенью - тепло без отопления).
В 2014 г. я существенно доработал конструкцию своего каркаса  - получился "супер-каркас версии 2014 года"

Она  сильно повышает комфортность жизни и эксплуатации - сопротивление теплопередаче стен заметно возросло - с 4,6 до 5,86 минимум, и  возможно недорогое увеличение до 6,96 (при нашей норме 3,15, которая в нашей жизни не всегда выдерживается даже в каменных домах со стенами толщиной полметра), в любом месте стены можно повесить практически любую вещь, не опасаясь за надежность крепления и риска нарушить пароизоляцию, и т.д.    

С таким утеплением бытовые приборы и нахождение человека в комнате является ощутимым фактором ее отопления и до энергопассивного дома совсем недалеко.  В этой версии каркаса гораздо удобнее прокладывать  инжинерию.  

Думаю, что с таким каркасом домов у нас в стране не строит никто.  Пример - на фото (внутренняя сторона стены - справа). 

Практически во всех моих домах ставлю замечательный камин Jotul i18, который позволяет отопить весь дом при отключении штатной системы отопления.  


Цифры справедливы для домов общей площадью от 110 до 200 м2. 
В моих домах обязательно предусмотрены:
  • каркас - двойной, чтобы исключить всякие продувания и уменьшить "мостики холода";
  • кровля, как минимум, металлочерепица из финской стали толщиной 0,5 мм с толстым слоем цинка и полимерным покрытием; 
  • нормальные пластиковые  водостоки (Польша);
  • окна из хорошего двухкамерного стеклопакета в хороших пластиковых рамах;
  • финские филенчатые входные двери (по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях);
  • финские снегозадержатели в цвет кровли; 
  • проложенная в доме канализация с выходами за пределы отмостки; 
  • вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли.
При необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет. 

Энергоэффективность моих каркасных домов такова, что для отопления дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого газового баллона в месяц (при хорошо работающей  системе отопления и вентиляции "без фанатизма"), что для небольших домов делает ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и отопление будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2).  Есть опыт отопления зимой 2013 года, при морозах под 30 градусов) недостроенного дома в 400м2 камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам.  Есть и другое экономичное альтернативное решение для отопления. 

Штатный  фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из ЭППС или фибролита, слоем 10 см экструдированного пенополистирола под бетоном  и 10 см - по периметру, под слоем фибролита.  

Украшательства и "архитектурные излишества" всегда стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер  увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.  
 
Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей.  Чудес не бывает.  Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавайте себе отчет в том, что именно вы покупаете.


Подписка на рассылку:


Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц



Новости проекта

10.12.2014
Раздел про "правильный дом" стал вполне читаемым
В частности, посчитал и сделал сводную табличку по теплопотерям и времени  остывания "контрольного" дома 90м2 первого этажа + эксплуатируемый чердак. 
Они получились настолько интересными, что выкладываю  сразу, пока без комментариев, просто как информацию к размышлению...  /nativehouse/steny-kamennogo-doma-prodolzhenie.php - 
04.11.2014
Написал статью про энергоэфффективность
и наши нормы.  На примере  недавно сделанного расчета для немаленького домика формата 200м2.  с вариантами стен из Арболита.   И  начал править статьи про "правильный дом" с учетом опыта этого года.  


20.10.2014
Заработало архитектурное бюро "свой дом"
В моей строительной деятельности сложилась кооперация с группой архитекторов, которые успешно решали задачи моих заказчиков, и хотя делали это через интернет, проекты  получались вполне реальные, и домики  по ним строились  тоже совсем не "интернетные".  

09.10.2014
Мой сайтик сменил дизайн и хостинг. Планирую расширение функций...
В этом году  в моей деятельности случилось много изменений  - в частности, я практически закончил строить каркасные домики на перешел на каменные.   Они тоже должны быть лучшими  в своем классе, в частности -  теплые из немецкой шлифованой теплой  керамики Poroton, 30 см которй легко заменяют  наш Porotherm толщиной 51 см. (далее)  

26.09.2014
Познакомился с производителями очень приличного Арболита..
С удовольствием узнал свойства и этих людей.   На первый взгляд, материал  очень правильный - при правильном изготовлении.  Взял несколько блоков для "экзекуции", которая   прошла весьма успешно. Надеюсь, что смогу (хватит времени) описать и показать и фото и видео. 

У каждого материала - свои свойства, и их надо правильно использовать при строительстве. Идела - пока не знаю, и думаю, что его нет, но из того, что есть - одна из лучших вещей.  Хотя применять надо, все равно - с головой.  
18.09.2014
ПромЭковата в Мытищах - жулики
Мне везет и я крайне редко  сталкиваюсь с жульничеством среди поставщиков и смежников. Но крайне редко случается.  Последний такой случай -  Промэковата, которая в Мытищах.  Год назад я заказал у них эковаты для домика, как всегда  - чуть больше, чем надо, и даже не вывез  последнюю машину.  Обычно все поставщики принимают "сдачу" без вопросов, но здесь сказали, что  отдадут позже, на след. домик, что уже напрягло. У меня уже случился не один домик, но остаток получить не могу, и их руководство телефон н берет.  Если хотите такую головную боль - покупайте  промэковате.
08.09.2014
Я устал бороться с отсутствием нормальной древесины и прекратил прием заявок на каркасные дома
В этом году кроме первого домика, строительство которого описано на моем сайтике, у меня  случились еще несколько "упражнений" на каменную тему, и  мои размышления про правильные каменные дома подтвердились опытным путем.  В результате определились два типа теплых каменных домов,  один из которых - совсем правильный, но из недешевых немецких керамических блоков,  с хорошей геометрией и однородными стенами, которые по энергоэффективности  ощутимо превосходят наши нормы (сопротивление теплопередаче кладки R достигает  5).  

Другой  - менее  привильный, но тоже очень теплый, как мои каркасники этого года, с сопротивлением теплопередаче стены R=5,6. Здесть наружные стены содержит 15 см утеплителя ....


10.07.2014
Сделал половину отчета о стройке небольшого каменного домика.
Домик из шлифованной немецкой теплой керамики ThermoPlan. Горизонтальных швов практически нет - нет и потерь тепла через них...
Сопротивление теплопередаче стен Ro = 4,34.
Фундамент - утепленная монолитная плита. Phorotherm  51 см отдыхает. 
Подробности - здесь   


27.04.2014
У меня появились дополнительные мощности по "каменному" домостроению.
Наконец сформулировал и  выложил мое предложение по теплым каменным домам  из немецких керамических блоков.  
Блоки шлифованные, поэтому слой раствора - 1 мм, и стена - гораздо теплее, чем  на толстом растворе.  И энергоэффективность такой стены без утепления лучше, чем у нашего Phoroterm-а  толщиной 51 см. 
В минимальной комплектации цена получилась очень "красивой": 23-25 руб. за м2. для домов с площадью пятна застройки от 120 м2. Конечно, зависит от площади и геометрии дома.   

04.03.2014
Добавил пару иллюстраций в статью про "правильный каркасник" и немного поправил текст.
Надеюсь, стало понятнее, что имел ввиду под "правильным каркасником" версии 2014 года. Смотреть здесь.

Новости 1 - 10 из 83
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Еще новости


Есть сайт во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья, с отзывами покупателей и строительных экспертов. 

Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ ! 

 



 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100