Строительная азбука: Стены
Строительная азбука: Крыша
  
 
 
Регистрация

Интернет-проектное бюро
  1. В каком доме вы хотели бы жить?

Вы находитесь:  

Проект "Свой дом". Свой загородный дом.

Хорошим людям - правильные дома

Москва становится малопригодным для жизни городом. Захотелось перебраться за город и мне. После начального "въезжания в вопрос",  иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии.

Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя.  Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва - Сити" совершенно не привлекают.

За последние несколько лет  я не только "въехал" в строительную деятельность у нас в России - и мне довелось плотно познакомиться с индивидуальным домостроительством в Германии.  Больше этого - я привез немцев в Россию и организовал строительство дома полностью немецкими специалистами - это замечательный и незабываемый опыт, хорошие отношения с немцами и возможность пригласить их, как минимум, на шеф-монтаж,  хотя попытки воспроизвести в наших условиях их строительный  сервис и материалы - не самое благодарное занятие.

С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если вы - не олигарх и "цена имеет значение". И я люблю строить  именно такие дома.

В 2010  году я строил исключительно деревянные дома
, точнее - дома из классического деревянного каркаса, как делают финны и канадцы.

В 2011 году строил тоже только каркасные дома, но у них уже появилась своя "изюмина" - высокая теплоемкость внутреннего слоя стен, ощутимая паропроницаемость стен за счет использования эковаты в качестве утеплителя. В 2012 и 2013 годах году совершенствование таких каркасников продолжилось. Обычно такой дом "под отделку" строится у меня за 6-9 недель в зависимости от площади и сложности.  В 2014 году снесу существенные изменения в конструкцию каркаса - для упрощения/снижения рисков при  эксплуатации, увеличения "капитальности" и энергоэффективности дома - по итогам  взаимодействия с плотниками из прибалтики  в 2013 году (а они построили десятки каркасных домов в Финляндии, Норвегии, Швеции и т.д. )            

Добавление разводки электричества, воды и каминного отопления добавляет еще 1-1,5 недели, и в 2014 году я включу эти элементы в стандартную комплектацию своих каркасных домов. 

В 2014 году буду предлагать своих прибалтийских коллег и их "финские"  каркасные дома - мои возможности  весьма ограничены, а они могут их  делать быстро и очень хорошо. 

Последние полтора года я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами, и понял, как у нас строить "правильные" каменные дома,  и делать это быстро.

Поэтому  в этом году хочу построить и один каменный дом - как "немецкий",  но из правильной теплой керамики, с однородными наружными стенами - чтобы  уменьшить рисков при наружной отделке и снизить ее стоимость. Вполне реально, начав в июле,  уйти в зиму с закрытым тепловым контуром, готовой наружной отделкой - чтобы заниматься инжиненерий и внутренней отделкой. При этом за счет ровности стен и перекрытий затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.  

На отдельные работы
, которые не могу  хорошо сделать сам (монтаж водяного отопления, облицовка клинкерной плиткой, фальцевая кровля  - зову немцев они в этом деле большие доки, но им нужны их, "правильные" материалы и механизмы, и порядок.  Но это уже понятно и не пугает. 

За чистовую отделку я обычно  стараюсь не браться  - это может быть очень времяемко и "вкусозависимо" (у меня и заказчика может быть разное "чувство юмора"  - оценка значимости  разных  вещей может сильно отличаться),  хотя некоторый опыт такой отделки есть.   Дворцы с золотыми джакузи,  мрамором и самоцветами отделывать не умею,  но подготовить стены под обои или покраску - могу. 

У нас самый актуальный вопрос - о ценах.  Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее: 
Стоимость 1м2 каркасного  дома в комплектации "коробка с элементами инжинерии" в моем исполнении в 2014 году будет ориентировочно от 29 тыс.  рублей за м2. (возможны уточнения в ту или другую сторону в зависимости от проекта). В 2014 году я немного изменяю конструкцию своего каркасного дома - толщина утеплителя в стенах - от 24 см, и разводка  электрики и труб водоснабжения входит в эти деньги.  Водяное отопление не входит. 
Эти цифры справедливы для домов общей площадью от 110 до 200 м2. 
В моих домах обязательно предусмотрены:

- стены с утеплением, приближающиеся или даже превосходящие немецкие стандартам энергоэффективности,
- Каркас - двойной, чтобы исключить всякие продувания и уменьшить "мостики холода".
- кровля, как минимум, металлочерепица из финской стали толщиной 0,5 мм с толстым слоем цинка и полимерным покрытием,
- нормальные пластиковые  водостоки (польша)
- окна из хорошего двухкамерного стеклопакета в хороших пластиковых рамах,
- финские филенчатые входные двери
  (по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях)
- финские снегозадержатели в цвет кровли
- проложенная в доме канализация с выходами за пределы отмостки
- вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли 
при необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет.
Энергоэффективность этих домов такова, что для отопление дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого  газового баллона в месяц (при хорошо работающей  системе отопления и вентиляции без фанатизма), что для небольших домов делает  ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и отопление будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2).  Есть опыт отопления зимой 2011-2012 гг (при морозах под 30 градусов) дома в 200м2 "правильным" камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам. 

Штатный  фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из фибролита со слоем 20 см экструдированного пенополистирола под бетоном, и 10 см - по периметру, под слоем фибролита.  При наличии серьезных "показаний"  возможна и монолитная лента. 

Украшательства и "архитектурные излишества" всегда стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер  увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.  
 

Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей.  Чудес не бывает.  Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавая себе отчет, что именно вы покупаете


Подписка на рассылку:


Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц


Новости проекта

04.03.2014
Добавил пару иллюстраций в статью про "правильный каркасник" и немного поправил текст.
Надеюсь, стало понятнее, что имел виду под "правильным каркасником" версии 2014 года. смотреть здесь.
05.01.2014
Освободилось немного душевных сил - поправил мысли и слова про "правильный дом"...
Похоже, сезон 2013 года близок к завершению. Руки давно чесались начать правку сайтика  - с учетом опыта 2012-2013 года, а он  получился "довольно  бодрый".  Сегодня, не смотря на очередную и самую сильную  атаку  спамеров на сайтик,  смог поправить начало раздела про правильные  дома в наших условиях. Милости прошу.  

Похоже, на какое-то время удалось найти способ борьбы  с этой заразой и скоро смогу открыть  возможность запись не только в блоге, но и форумах. 
07.12.2013
Снова атака спамеров на сайтик
Спамовые сообщения  в блог сыпятся раз в полторы минуты - это быстрее, чем я их могу удалять. 
Посему запись комментариев в блог пришлось закрыть. Надеюсь,  на несколько дней, пока не образуется способ борьбы с этой заразой. 
Если есть вопросы - пишите в форму обратной связи - http://www.svoidom.su/contacts.php

04.12.2013
Очень долго не обновлял этот свой сайтик. Начинаю исправлять ситуацию
Я готов описать не только правильный каркасный дом, и, что не менее важно - правильный каменный

Керамический блок с теплоизоляцией.
Я не брался за каменные дома ни в прошлом, ни в этом сезоне именно потому, что в душе и голове не было достаточной ясности, как его построить  - в наших климатических  условиях и строительных реалиях. 
  

Но время идет, и, с одной стороны,  с опытом приходит большее осмысление  вопроса, с другой -  меняются условия, и появляются новые материалы, из которых такой дом у нас построить можно. 
 
09.10.2012
у меня появились небольшие производственные мощности по отделке
точнее - руки, которые способны неплохо выполнить некоторые работы под моим руководством (сам я этого не делаю). 
Уровень средний и чуть выше. (Дворцы делать не готов - работу в Кремле  и на рублевке не возьмусь)

В частности, возможны:  см. далее

Новости 1 - 5 из 74
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Еще новости... 

Есть сайт, во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья.  С отзывами и покупателей и строительных экспертов. Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ ! 

 Просто интересно:

Американский инвестор советует нам стать фермерами
Джим Роджерс - миллиардер, писатель, путешественник, аналитик и инвестор, считающийся экспертом  товарных рынков, назвал наиболее перспективный сектор экономики на ближайшие 20 лет. Он считает, что это - сельское хозяйство.
Сайт для покупателей домов и участков
Некоторое время наткнулся на сайт-форум, где народ обменивается мнениями о коттеджных посёлках Подмосковья - без оглядки на владельцев...
Еще одно интервью Андрея Илларионова
Предмета для спора просто не находится.




 
Контакты
Rambler's Top100
Проектное бюро