Строительная азбука: Стены
Строительная азбука: Крыша
  
 
 
Регистрация

Интернет-проектное бюро
В каком доме вы хотели бы жить?








  

Вы находитесь:  

Проект "Свой дом". Свой загородный дом.

Хорошим людям - правильные дома

Москва становится малопригодным для жизни городом. Захотелось перебраться за город и мне. После начального "въезжания в вопрос",  иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии.

Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя.  Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва - Сити" совершенно не привлекают.

За последние несколько лет  я не только "въехал" в строительную деятельность у нас в России - и мне довелось плотно познакомиться с индивидуальным домостроительством в Германии.  Больше этого - я привез немцев в Россию и организовал строительство дома полностью немецкими специалистами - это замечательный и незабываемый опыт, хорошие отношения с немцами и возможность пригласить их, как минимум, на шеф-монтаж,  хотя попытки воспроизвести в наших условиях их строительный  сервис и материалы - не самое благодарное занятие.

С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если вы - не олигарх и "цена имеет значение". И я люблю строить  именно такие дома.

В 2010  году я строил исключительно деревянные дома
, точнее - дома из классического деревянного каркаса, как делают финны и канадцы.

В 2011 году строил тоже только каркасные дома, но у них уже появилась своя "изюмина" - высокая теплоемкость внутреннего слоя стен, ощутимая паропроницаемость стен за счет использования эковаты в качестве утеплителя. В 2012 году совершенствование таких каркасников продолжится. Обычно такой дом "под отделку" строится у меня за 6-9 недель в зависимости от площади и сложности. 

Добавление разводки электричества, воды и каминного отопления добавляет еще 1-1,5 недели. 

За прошедшее время я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами, и понял, как у нас строить "правильные" дома из газобетона быстро.

Поэтому  в этом году хочу построить и один каменный дом - как "немецкий", из хорошего газобетона с утеплением снаружи и декоративной фасадной штукатуркой.  Теперь я знаю, как построить "коробку" достаточно быстро и могу? начав в июле,  уйти в зиму с закрытым тепловым контуром, готовой наружной отделкой - чтобы заниматься внутренней отделкой. При этом за счет ровности стен и перекрытий затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.    

На отдельные работы
, которые не могу  хорошо сделать сам (монтаж водяного отопления, облицовка клинкерной плиткой, штукатурка фасадов)  - могу  звать немцев - они в этом деле большие доки, но им нужны их, "правильные" материалы и механизмы.  Это уже понятно и не пугает. 

За чистовую отделку я обычно  стараюсь не браться  - это может быть очень времяемко и "вкусозависимо" (у меня и заказчика может быть разное "чувство юмора"  - оценка значимости  разных  вещей может сильно отличаться),  хотя некоторый опыт такой отделки есть.   Дворцы с золотыми джакузи отделывать не умею,  но подготовить стены под обои или покраску - могу. 

У нас самый актуальный вопрос - о ценах.  Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее: 
Стоимость 1м2 каркасного  дома в комплектации "коробка с элементами инжинерии" в моем исполнении в 2012 году будет ориентировочно от 21 тыс.  рублей за м2. (возможны уточнения в ту или другую сторону в зависимости от проекта)
Нормальный каркасный  дом, в 2012 году можно будет построить за 28 тыс. рублей за метр.  При этом на коробку (тепловой контур) с минимальной наружной отделкой надо потратить от  23 тыс. рублей на м2.  Исключения возможны, но они только подтверждают правило.  Эти цифры справедливы для домов общей площадью от 100 до 200 м2
В моих домах обязательно предусмотрены:

- стены с утеплением, приближающиеся к немецким стандартам энергоэффективности,
- Каркас - двойной, чтобы исключить всякие продувания и уменьшить "мостики холода".
- кровля из металлочерепицы из финской стали толщиной 0,5 мм с толстым слоем цинка и полимерным покрытием,
- нормальныепластиковые  водосток (польша)
- окна из хорошего двухкамерного стеклопакета в хороших пластиковых рамах,
- финские филенчатые входные двери
  (по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях)
- финские снегозадержатели в цвет кровли
- проложенная канализация с выходвами за пределы отмостки
- вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли

при необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет.
Энергоэффективность этих домов такова, что для отопление дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого  газового баллона в месяц (при эффективной системе отопления), что делает  ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и система отопления будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2).  Есть опыт отопления этой зимой (при морозах под 30 градусов) дома в 200м2 "правильным" камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам. 

Штатный  фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из фибролита со слоем 20 см экструдированного пенополистирола под бетоном, и 10 см - по периметру, под слоем фибролита.  При наличии "показаний"  возможна и монолитная лента.

Украшательства и "архитектурные излишества" стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер  увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.

Стоимость 1м2 "правильного" КАМЕННОГО дома будет выше стоимости 1м2 в каркасном примерно на 30-40% и предусматривает существенно более"богатую" комплектацию (окна - двухрамные финские, и наружная  отделка - декоративная  штукатурка или клинкерная  плитка, и т.д.)  

Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей.  Чудес не бывает.  Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавая себе отчет, что именно вы покупаете


Подписка на рассылку:


Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц


Новости проекта   rss 2.0

21.03.2012
В моей "базе вменяемых планировок" появился новый домик - из Норвегии
Формат - 150 м2, много веранд и навесов, эксплуатируемый чердак.  "Деревянный" внешний вид.  Очень симпатично и поучительно. Смотреть - здесь. В том же месторождении есть еще пара интересных и поучительных планировок.  Постараюсь "добить" сегодня-завтра и обнародовать. 
14.03.2012
Состоялся контакт с одним из московских земельных девелоперов
Собственно, его идея заключалась в том, чтобы я построил на его земле несколько домиков, и продавать участки с домиками...

Когда он показал мои спецификации и проекты своим партнерам и продажникам, те сказали: "Здорово. Если строить для себя - без вариантов. Но это не продать - у нас  другой рынок. Надо сильно дешевле, хоть и из  самых дрянных материалов... Народ смотрит, в первую очередь, на цену.  " Такой вот замечательный рынок.
30.11.2011
Начинаю прием заявок на правильные отопительные камины и монтаж систем отопления на их базе
Мне очень  понравилась тема использования  каминов не только для украшения жизни, но и для отопления, хотя бы резервного.  Она получила  продолжение - в этом году поставил несколько таких каминов, в т.ч. и у себя дома.  Начинаю прием заявок на поставку комплектов для такого отопления.   Мой первый  опыт на эту тему описан здесь. Начинаю прием заявок...
18.11.2011
Состоялась поездка в Белоруссию, посвященная каминной тематике... -
Уже упоминал, что очень интересует каминное отопление - чтобы снять зависимость дома от "Чубайса" и Газпрома. Тем более, что положительный опыт такой у меня уже есть...  Хочу сделать интернет-магазин для комплексного решения этой задачки  с отопительными каминами от Yotul и комплектацией для них...
18.10.2011
Приехали два комплекта для системы отопления на базе камина
Все, кому рассказывал про отопление дома в Одинцово, очень удивляются.  Надеюсь, через неделю-полторы  смогу продемонстрировать работу этой штуковины... Она мне очень нравится, как и вся каминно-печная тематика. Хочу сделать интернет-магазин на эту тему. Можно сказать - анонс и представление первого  товара - стартового комплекта для  системы отопления на базе камина - вот его состав...

Новости 1 - 5 из 68
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец Все

Еще новости... 

Есть сайт, во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья.  С отзывами и покупателей и строительных экспертов. Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ ! 

 Просто интересно:

Американский инвестор советует нам стать фермерами
Джим Роджерс - миллиардер, писатель, путешественник, аналитик и инвестор, считающийся экспертом  товарных рынков, назвал наиболее перспективный сектор экономики на ближайшие 20 лет. Он считает, что это - сельское хозяйство.
Сайт для покупателей домов и участков
Некоторое время наткнулся на сайт-форум, где народ обменивается мнениями о коттеджных посёлках Подмосковья - без оглядки на владельцев...
Еще одно интервью Андрея Илларионова
Предмета для спора просто не находится.




 
Контакты
Rambler's Top100
Проектное бюро