Строительная азбука: Стены
Строительная азбука: Крыша
  
 
 
Регистрация

Интернет-проектное бюро
  1. В каком доме вы хотели бы жить?

Вы находитесь:  

Проект "Свой дом" - свой загородный дом!


   Хорошим людям - правильные дома!  

Москва становится малопригодным для жизни городом. Некоторое время назад захотелось перебраться за город и мне.
После начального "въезжания в вопрос", иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттеджа на заказ - тоже весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии.

Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя.  Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва-Сити" совершенно не привлекают.

За последние несколько лет  я не только "въехал" в строительную деятельность у нас в России - мне довелось плотно познакомиться с индивидуальным домостроительством в Германии.  Больше этого - я привез немцев в Россию и организовал строительство дома полностью немецкими специалистами - это замечательный и незабываемый опыт, хорошие отношения с немцами и возможность пригласить их, как минимум, на шеф-монтаж,  хотя попытки воспроизвести в наших условиях их строительный  сервис и материалы - не самое благодарное занятие.

С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если, конечно, вы не олигарх и "цена имеет значение". И я люблю строить  именно такие дома.

Последние полтора года я переосмыслил мой первый строительный опыт с немцами и понял, как у нас строить "правильные" каменные дома, делая это хорошо и достаточно  быстро.

Поэтому  в текущем году планирую построить пару правильных каменных  домиков - из правильной теплой керамики, с однородными и теплыми наружными стенами - чтобы  уменьшить риски  при наружной отделке и снизить ее стоимость.

Вполне реально, начав в июле, уйти в зиму с закрытым тепловым контуром, готовой наружной отделкой - чтобы зимой заниматься инжинерией и внутренней отделкой. При этом, за счет ровности стен и перекрытий, затраты на внутреннюю отделку будут вполне вменяемые.  

На отдельные работы
, особенно по инжинерии, (монтаж водяного отопления,  фальцевая кровля) - зову немцев они в этом деле большие "доки".  

Есть некоторый опыт  отделки - наружной и внутренней - хотя  отделывать "дворцы" не берусь. Но подготовить стены под обои или покраску, и поклеить плитку - могу. 

У нас самый актуальный вопрос - о ценах.  Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее: 
Стоимость 1м2 каменного дома из шлифованной немецкой керамики составляет  23-25 тыс руб за м2. Подробности  - здесь
Стоимость 1м2 каркасного  дома в комплектации "тепловой контур с элементами инжинерии" в моем исполнении в 2014 году будет ориентировочно от 22-24 тыс. руб. за м2. (возможны уточнения в ту или другую сторону в зависимости от проекта).  При стоимости квадратного метра, сравнимого с теплым каменным  домом вы получаете дом, существенно более  теплый (Ro > 5,8-6,8 у каркасного и  4,0 у каменного - при нашей норме  3,2) и более существенно более готовый к жизни. 
Многие стенки уже можно "малярить", в стенах проложены трубы водоснабжения и электрокабели.  Тяжелые шкафы на стенках держатся лучше, чем в каменном. 
Не говоря уже о том, что  стоят хорошие окна (когда я из заказываю у оконщиков - они шлют спецификацию в файлах с названиями типа "суперокна03") и и  очень теплые финские входные двери. 
В таком доме   можно постоянно комфортно жить и без  магистрального газа, и даже газгольдера. 

C 2010  года я строил исключительно деревянные дома, точнее - дома из классического деревянного двухслойного каркаса, как делают финны и канадцы. Только они были, как минимум, ощутимо теплее наших норм.  Жизнь внесла некоторые коррективы в  конструкцию моих карасников:  
  • Жесткость перекрытий у меня  обычно превышает наши нормы для общественных зданий, а если приходится строить двухэтажные дома, то  бетонная стяжка на полу второго этажа стала нормой.  Она не только  несет в себе трубы водяного теплого пола, но и является отличным шумоизолятором - под ней лежат два слоя пенопласта разной плотности (по сравнению с таким перекрытием  обычный бетонный монолит "отдыхает"). 
  • В качестве утеплителя обычно использую эковату. Мало того, что по теплоизоляционным свойствам она практически равна  минеральной вате,  но ее шумоизоляционные свойства  примерно в два лучше, чем у минваты, что вкупе с конструкцией каркаса (его плотными обшивками внутри) делает такой дом очень тихим. 
  • При определенном устройстве пирога стены такой утеплитель позволяет обойтись без пароизоляционной пленки в стенах,  а для страховки использую обычную крафт-бумагу. 
  • В моих каркасных домах на внутренних обшивках давно используется плотный  фибролит, на который всей плоскостью наклеен гипсокартон или гипсостружечная плита - поэтому  дом изнутри весьма и весьма теплоемкий (в жару - прохладно без кондиционера, осенью - тепло без отопления).
В 2014 г. я существенно доработал конструкцию своего каркаса  - получился "супер-каркас версии 2014 года"

Она  сильно повышает комфортность жизни и эксплуатации - сопротивление теплопередаче стен заметно возросло - с 4,6 до 5,86 минимум, и  возможно недорогое увеличение до 6,96 (при нашей норме 3,15, которая в нашей жизни не всегда выдерживается даже в каменных домах со стенами толщиной полметра), в любом месте стены можно повесить практически любую вещь, не опасаясь за надежность крепления и риска нарушить пароизоляцию, и т.д.    

С таким утеплением бытовые приборы и нахождение человека в комнате является ощутимым фактором ее отопления и до энергопассивного дома совсем недалеко.  В этой версии каркаса гораздо удобнее прокладывать  инжинерию.  

Думаю, что с таким каркасом домов у нас в стране не строит никто.  НА фото - внутренняя сторона стены - справа. 

Практически во всех моих домах ставлю замечательный камин Jotul i18, который позволяет отопить весь дом при отключении штатной системы отопления.  


Цифры справедливы для домов общей площадью от 110 до 200 м2. 
В моих домах обязательно предусмотрены:
  • каркас - двойной, чтобы исключить всякие продувания и уменьшить "мостики холода";
  • кровля, как минимум, металлочерепица из финской стали толщиной 0,5 мм с толстым слоем цинка и полимерным покрытием; 
  • нормальные пластиковые  водостоки (Польша);
  • окна из хорошего двухкамерного стеклопакета в хороших пластиковых рамах;
  • финские филенчатые входные двери (по сути - сэндвич - единственное, что не промерзает в наших условиях);
  • финские снегозадержатели в цвет кровли; 
  • проложенная в доме канализация с выходами за пределы отмостки; 
  • вентиляционные стояки и каналы с выходом за пределы кровли.
При необходимости - керамический дымоход "Шидель" для камина или твердотопливного котла с гарантией изготовителя 30 лет. 

Энергоэффективность моих каркасных домов такова, что для отопления дома в 100м2 зимой достаточно 1 большого газового баллона в месяц (при хорошо работающей  системе отопления и вентиляции "без фанатизма"), что для небольших домов делает ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и отопление будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2).  Есть опыт отопления зимой 2013 года, при морозах под 30 градусов) недостроенного дома в 400м2 камином Yotul с разводкой теплого воздуха по комнатам.  Есть и другое экономичное альтернативное решение для отопления. 

Штатный  фундамент таких домов - утепленная монолитная плита с несъемной опалубкой из ЭППС или фибролита, слоем 20 см экструдированного пенополистирола под бетоном  и 10 см - по периметру, под слоем фибролита.  

Украшательства и "архитектурные излишества" всегда стоят времени и денег. Каждый балкон и эркер  увеличивает стоимость того самого квадратного метра, иногда - ощутимо.  
 
Новый мерседес нельзя купить по цене подержанных жигулей.  Чудес не бывает.  Но можно выбрать и купить Жигули, УАЗ, Форд Фокус или Мерседес. Отдавайте себе отчет в том, что именно вы покупаете.


Подписка на рассылку:


Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц



Новости проекта

10.07.2014
Сделал половину отчета о стройке небольшого каменного домика.
Домик из шлифованной немецкой теплой керамики ThermoPlan. Горизонтальных швов практически нет - нет и потерь тепла через них...
Сопротивление теплопередаче стен Ro = 4,34.
Фундамент - утепленная монолитная плита. Phorotherm  51 см отдыхает. 
Подробности - здесь   


27.04.2014
У меня появились дополнительные мощности по "каменному" домостроению.
Наконец сформулировал и  выложил мое предложение по теплым каменным домам  из немецких керамических блоков.  
Блоки шлифованные, поэтому слой раствора - 1 мм, и стена - гораздо теплее, чем  на толстом растворе.  И энергоэффективность такой стены без утепления лучше, чем у нашего Phoroterm-а  толщиной 51 см. 
В минимальной комплектации цена получилась очень "красивой": 23-25 руб. за м2. для домов с площадью пятна застройки от 120 м2. Конечно, зависит от площади и геометрии дома.   

04.03.2014
Добавил пару иллюстраций в статью про "правильный каркасник" и немного поправил текст.
Надеюсь, стало понятнее, что имел ввиду под "правильным каркасником" версии 2014 года. Смотреть здесь.
05.01.2014
Освободилось немного душевных сил - поправил мысли и слова про "правильный дом"...
Похоже, сезон 2013 года близок к завершению. Руки давно чесались начать правку сайтика  - с учетом опыта 2012-2013 года, а он  получился "довольно  бодрый".  Сегодня, не смотря на очередную и самую сильную  атаку  спамеров на сайтик,  смог поправить начало раздела про правильные  дома в наших условиях. Милости прошу.  

Похоже, на какое-то время удалось найти способ борьбы  с этой заразой и скоро смогу открыть  возможность запись не только в блоге, но и форумах. 
07.12.2013
Снова атака спамеров на сайтик.
Спамовые сообщения  в блог сыпятся раз в полторы минуты - это быстрее, чем я их могу удалять. 
Посему, запись комментариев в блог пришлось закрыть. Надеюсь,  на несколько дней, пока не образуется способ борьбы с этой заразой. 
Если есть вопросы - пишите в форму обратной связи - http://www.svoidom.su/contacts.php


Новости 1 - 5 из 76
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Еще новости


Есть сайт во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья, с отзывами покупателей и строительных экспертов. 

Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ ! 

 




 
Контакты
Rambler's Top100
Проектное бюро