Начало Правильный дом Стройка и деньги Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
 
Вы находитесь: Главная страница > Записки прораба
  Зарегистрироваться | Забыли пароль
Записки прораба

0 товаров (0 руб) Ваши заказы Профиль
Это, по сути, мой строительный блог.  

Писать  получается нечасто, но сезон близится к завершению, и, надеюсь, сил  и времени будет оставаться больше. 

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация


 Владимир МоисеевБыл повод поупражняться в арифметике для сравнения нескольких вариантов исполнения пары домиков.
Одним из вариантов  было исполнение стен из газосиликата. Надо признать, что на сегодняшний   день это самый бюджетный способ постройки каменного дома.

За то время что я им не занимался, "утекло много воды" - материал изрядно "получшел" и стандартизовался,  накопились знания по его неочевидным свойствам и технологии работы с ним.

В частности, есть способы очень недорогой внутренней отделки. А внешнюю можно заменить аккуратной и красивой кладкой блоков, можно даже с расшивкой швов цветным раствором - защиты от внешней среды  газосиликат не требует.  

Более того, такой коробке (и ее хозяевам) очень полезно, чтобы она  постояла пару  лет под крышей, но без наружной отделки - газосиликат нуждается в просушке, т.к. с завода приходит ОЧЕНЬ влажным.

В частности, я уже писал про этот домик:


Его тепловой контур обойдется в 3,1 млн руб (это с фальцевой кровлей),  простая инжинерия и внутренняя отделка - еще около 800 тыс в ценах этого года.  При этом, если построить тепловой контур сейчас, то заниматься отделкой можно будет НЕ РАНЬШЕ апреля будущего года - дом должен сохнуть минимум зиму, а лучше больше.

Такая бюджетная отделка возможна только в  том случае, если вы  делали кладку с подготовкой к такой отделке - в большинстве случаев каменщики об этом не думают.

Не стоит забывать про строительную инфляцию - есть ежегодный рост цен на материалы и работы примерно на 10%

Что еще забавно: сейчас не поздно сделать коробку и оставить ее в зиму сохнуть - можно без окон и дверей, и утепления перекрытия/крыши - с минимальной консервацией (по сути, надо закрыть от влаги подоконники)

А по весне можно начать заниматься инженерией и отделкой.

Данная планировка - не догма - небольшие перепланировки с сохранением наружных габаритов  практически не скажутся на стоимости дома.

Одно из современных нововведений в газобетонное строительство - наличие  "совсем теплоизоляционного"  газосиликата плотностью 200,  который можно использовать  для утепления дома снаружи, вместо популярных пенопласта и минваты.  

Это означает, что такой дом  может быть ОЧЕНЬ теплым  - можно взять 30-38 см газосиликата и утеплить его 10-20 см  такого утеплителя.

Но  его клеить надо опять таки на просушенную стену - минимум на следующий сезон после постройки коробки.

А сверху сделать  тонкослойную штукатурку по сетке.  Таким образом стройка газосиликатного дома "естественно" растягивается по времени, и становится еще менее напряженной для семейного бюджета.

Про плюсы и минусы домов из газобетона (газосиликата - это синонимы) расскажу в разделе "стройка и деньги".
Подробности по комплектации за эти деньги - здесьздесь


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевОдноэтажный дом для ПМЖ готовый для проживания за 3,5 млн руб.
С самого начала моей строительной деятельности была мечта - придумать бюджетный и достаточно комфортный загородный дом, чтобы он был по цене сравним с хорошим автомобилем, в комплектации, пригодной для проживания.  И чтобы срок службы без серьезного ремонта - не менее 50 лет.

Учитывая текущую ситуацию с кредитованием, такой дом может стать доступным большОму количеству людей.

Наконец я приблизился к такому дому.  подробности - здесь





Таких домиков получилось несколько вариантов - выше ссылка про  бОльший из них - с тремя спальнями, двумя санузлами, и гостиной со вторым светом под 30м2 правильной формы.  

Высота потолков: в спальнях - 3м, в гостиной второй свет 4,8м, в санузлах и холле - 2,7 (выше там просто не надо, а  прокладку коммуникаций упрощает)

Утепление по скатам кровли - теплый чердак полезен для размещения инжинерии и редко нужных вещей. Доступ туда - через дверь в верхней части стены гостиной.  

Никаких лестниц.

Дом получился достаточно теплым - для отопления в самую холодную пятидневку - не более 7 киловатт электричества.
Для отопления можно использовать газ - объем котельной-кладовой позволяет.

Этот дом вместе с отделкой  я могу построить за 100 дней.  Если планировать заранее, то в этот срок можно включть и  автономную канализацию, и забор, и дорожки.

Мне кажется, что в таком варианте этот домик решает значительную часть "квартирного вопроса", который, по мнению  одного из персонажей Булгакова, испортил москвичей.

Для кого этот дом?

- для сравнительно молодых семей - без детей или с 1-2 детьми. Если детей нет, то молодежь может иметь кабинет и одну гостевую спальню. Если ребенок один, то остается еще одна спальня - гостевая или кабинет - как удобно.

- для более пожилых людей, кто собирается на пенсию - остаются  две гостевые спальни  для детей и внуков, которых обычно хочется видеть как можно чаще, или одна из гостевых спален перепрофилируется в изолированную  кухню или личное пространство - кабинет, например.


К сожалению, в 2,5 млн вписаться не удалось, и даже вылез из 3-х  млн. руб, но домик получился весьма приличный. Это не "пустой"(с пустыми перегородками)  каркасник. Больше того, это совсем не каркасник - очень хочется уйти от "каркасных" строительных рисков,  винтовых  свай, убрать по максимуму минвату, пароизоляцию - только простые и кондовые строительные решения.  

Конечно, есть и некоторые компромиссы, например окно из санузла в сторону крыльца.  Это не сильно здорово, хотя оно и матовое, и расположено достаточно высоко. Альтернатива - просто его убрать. Но окно в санузле - весьма важный элемент его вентиляции и осушения после приема водных процедур. Поэтому его лучше оставить, чтобы открывать при надобности, после приема ванной, и закрывать, когда надо. Никакой вентилятор его не заменит, хотя и он тоже есть.

Окна спален на переднем фасаде можно перенести на боковые стенки - в зависимости от вида из этих окошек.

У этого домика есть чуть уменьшенный вариант (тоже с тремя спальнями), но при всем стремлении сэкономить, "не выплеснув с водой и ребенка", и этот уменьшенный домик  все равно будет  чуть более 3 млн. руб.

Здесь весьма экономичная архитектура, хотя можно сэкономить очередные "20 копеек" за счет утепления по перекрытию, а  не по скатам крыши, отказаться от второго света, уменьшить высоту этажа с 3м до 2,7, отказаться от теплых финских наружных  дверей, и внутренние взять "попроще", сделать основную часть внутренней отделки из "мокрых обоев" и т.д.

Я использую нормальные, удобные в повседневной жизни решения и материалы, а не самые дешевые - в погоне за низким ценником.  

Когда  общался с девелоперами и меня просили  сделать почти мой "правильный каркасник", но в два раза дешевле,  приходилось отвечать, что сараи не строю: они как профессионалы рынка  понимают, что получается с нормальным и сбалансированным по комплектации домом, если попытаться его удешевить  даже на 50%..

Один из возможных факторов удешевления этого домика - замена обычной стропильной крыши на крышу из сэндвич панелей из ППУ или ПИР. Оно может  дать около 150 тыс рублей экономии. . Надеюсь, что скоро смогу предложить и такое решение.

Можно ли ощутимо улучшить домик? Да, конечно, и главное направление - это инжинерия. Здесь можно "навернуть" очень много, но основа (на что "наворачивать") - есть.

Один из забавных фактов, получившихся из моих  изысканий и расчетов - это то, что каменный дом  из нелюбимого мной газосиликата получается не сильно дороже.

Хорошо сложенный дом из газосиликата можно довести до жилого состояния весьма бюджетно, и это будет тема отдельного разговора. А про инженерию  я уже писал - еее можно "наворачивать" почти бесконечно, в чем наши сантехники преуспели.

Правда, газосиликатный дом нельзя построить быстро - после возведения он должен сохнуть до следующего сезона.

Существенно, существенно, что практически в цену газосиликатного теплого контура  (3,1 млн) можно  вписаться  с очень хорошей теплой керамикой самарского  производства (называется Кайман-30). Но отделывать и снаружи и изнутри придется "в полный рост", что увеличит стоимость готового дома относительно газосиликата. При этом там  керамическая часть  стены будет толщиной 30 см,  а  вся оштукатуренная с двух сторон стена - 34 см. Если есть вопросы - звоните, пока  не отписал на сайтике - буду объяснять словами по телефону, в чем здесь дело. Для этого домика такая стена будет очень хороша.

Следующим претендентом на расчет  стройки в этом сезоне будет совсем маленький домик - типа моего старого проекта "келья", чуть доработанный - назовем его "келья+"


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевПытаюсь придумать вариации небольшого бюджетного домика - для молодежи и людей, выходящих на пенсию.
Мои ценники на  мои "антисанкционные домики" многим кажутся высокими.

Мне самому не это не нравится - хочется больше правильных домиков для хороших людей.

Можно ли построить такой дом дешевле? Да, конечно!  И очень многие делают это.  Давайте посмотрим, что из этого получается.  

Один из источников экономии - это кровля. Чтобы понять, что годится для моего маленького бюджетного домика на кровлю, запросил в хорошей кровельной компании 9 (!!!) вариантов кровли.

Табличку прилагаю. Цифры - в тыс. рублей



Логика здесь такая: к содержимому таблички надо добавить строку из Таблички "Пленки Скотчи", а остальное - "по желанию". Типа - снегозадержатели, водостоки..
Как вы думаете, что вам предложат (образно) в "Зодчем"?

Все мы устроены так, что нам проще сравнивать один параметр, и всем интересна цена.
И помните такую рекламу по телевизору, со словами "зачем платить больше"? Объясняю зачем:

Построив более 30 домов, я просто заранее знаю, что надо сделать, чтобы, в данном случае кровля дома, долгое время радовала не доставляла проблем, и сразу включил и правильную кровлю, и снегозадержатели, и правильные водостоки.. Но цена получается не такая, как (условно) у "зодчего".

Ровно то же относится и к температурному режиму в доме -
- чтобы зимой было тепло (это одна позиция в свойствах)
- чтобы летом было прохладно (это другая позиция)

- чтобы было тихо (глухо, как в танке - через два открытых проема уже не докричаться)

- чтобы перекрытия не гуляли под ногами
- чтобы игра детей наверху ( в т.ч. с мячом, например) не огорчала никого внизу
и т.д.

Табличка, как мне кажется, весьма информативна - здесь только вполне объективная вещь - стоимость реально полного комплекта материала - нет всяких "субъективностей", типа доставки, работы, лесов, которые надо снять и поставить, работы крана, если он нужен, и т.д.

Есть и  еще одна забавная статейка на эту тему: http://www.svoidom.su/proposal/stroitelstvo-antisanktsii/moi-komplektatsii-i-tseny.php


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевПосчитал стоимость стройки домика 170м2
Вот планировка первого этажа:



А вот эксплуатируемый чердак/мансарда:



Тот же типаж, но внизу три спальни приличного размера, вверху - две.  Исполнения два:  каркас и теплая керамика.

Ценники получились неслабые.

Это, конечно, не радует. Ценник уменьшить можно, но пожертвовав какими-то эксплуатационными свойствами - прохладой летом без кондиционера,  теплом и низкими энергопотерями зимой, шумоизоляцией (бетонные многоэтажки отдыхают), сроком службы кровли и деформируемостью перекрытий. И коллеги - строители  начинают обычно писать ценник с самого дешевого варианта, когда может получиться не дом для ПМЖ, а сарай.  

Но заказчик, особенно строя свой первый дом, обычно не понимает, что нужно добавить в ту минимально(по сути "сарайную")  спецификацию, чтобы дом был правильным, позволял спокойно и комфортно жить, а не мечтать о времени, когда он будет продан и построен другой.  

Но есть такие слухи, что совсем нормальным у заказчика получается третий дом. И я, пожалуй,  соглашусь.  Даже к  пониманию, что одноэтажный за городом дом правильнее "многоэтажного"  народ приходит не сразу, а пожив в двухэтажнике.

Подробности о составе "деталей" каркасного варианта смотрите здесь

Спецификация к договору обычно подробнее, но сути это не меняет.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевОбновил свою "нормативную базу" и посчитал смету первого домика - 150м2, 4 спальни - в каменном и каркасном варианте...
Дальше пойдет быстрее...

Вот этот домик





На начальном этапе строителям  не хочется  огорчать заказчика немаленькими  суммами,  которые заказчику предстоит потратить, поэтому часто называют только стоимость работ, а закупку материалов   отдельно, и вроде бы заказчик  должен сделать самостоятельно, или берется такая комплектация, увидев которую заказчик тут же говорит - как это можно усилить/улучшить . Особенно часто это относиnся к каркасным и деревянным домам, но и с каменными - тоже все в порядке.. :)

В итоге получается, что ввязавшись в стройку, заказчик понимает, что его начальный бюджет трещит по швам и из него можно сделать только "полдома".  К аналогичному результату приводит желание строителей побольше заработать  любой ценой, в частности, используя самые простые материалы, но увеличивая за это трудоемкость работы.

Мне лично хочется максимально снизить строительные риски - и свои, и заказчика, для чего использую "не самые дешевые" материалы и максимально упрощаю технологию монтажа, благо  на первых домиках сам пилил доски, забивал гвозди и т.д.  




Цифры в каркасном варианте - здесь

Из теплой керамики - здесь

Описание домика - здесь

Есть существенные замечания в Фэйсбуке


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевНе в первый раз увидел видео о современных брусовых домах и о мучениях людей в них..
И о мучениях людей в их,  если люди хотят жить не только летом, но и зимой.

Таких видео много, и физика говорит, что даже в случае идеального монтажа теплопотери через  деревянную стенку толщиной 20 см минимум вдвое превышают наши нормы, что  требует много топлива и практически гарантировано приводит к намоканию стен за шкафами - в местах ограниченной циркуляции воздуха, а следовательно - и образованию плесни.



И вот один из примеров таких видео: https://www.youtube.com/watch?v=RlgCUDigWMo&t=447s

Утепление СТЕН таких домов не является проблемой.

Главный вопрос -  стоимость мероприятия. И он усугубляется необходимостью наружной отделки утепленного дома.   Мои прикидки показывают, что я смогу  сделать такое утепление (10 !!! см правильной минваты), включая наружную отделку  отделку типа "имитация фахверка"  за 1500-2000 руб за м2. Это и работа + материалы. Возможно некоторое увеличение "цены вопроса". за счет удаленности  и высотности (надо будет делать строить большие леса).

Сейчас, зимой, лучше всего видны проблемные места такого дома на тепловизоре.  

Часть работ может быть выполнена в теплое время, но кое-что может получиться сделать прямо сейчас.

В принципе, можно придать дому  даже штукатурный внешний вид, но это точно не в эти деньги.

Если  есть  желающие - в тестовом режиме объявляю прием заказов на эту  услугу.
Для больше подходят срубы, простоявшие минимум пару лет.

В работы процессе может выясниться, что возможно утепление и пола, а возможно и укрепление винтового фундамента - это означает,  что  брусовой дом может быть реанимирован и приспособлен для ПМЖ.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир Моисеев6-го января случился
6-го января ко мне заехал один из посетителей моего сайтика и моей строительной странички странички в фэйсбуке - как он сказал, поговорить и встретиться живьем.

Встреча с получаса переросла в 4 часа вопросов и ответов на строительную тему, с чаем и шашлыком.

Поэтому у меня появилась идея устроить такую коллективную СЕССИЮ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ - типа "мини-семинар".

Ориентировочная продолжительность - 4-5 часов. Шашлык и чай входят в программу.
По времени мне будет удобно 11 часов 13 января. Место - мой недостроенный (но теплый и вполне обитаемый) дом недалеко от аэропорта Домодедово. Дом в значительной степени отапливается камином, который был на одном из фото здесь.

Домик из серии "правильных", но ощутимо больше  тех, что на сайтике.

Экскурсия по дому с комментариями входит в программу.
Можно брать членов семьи, но не более одного.

Участие платное - для первого члена семьи - 3 тыс, второго - 1,5.

Чай и шашлык входят в программу.

максимальное число участников - 10 человек, оптимальное - 8.
Зарегистрироваться можно  через фэйсбук или здесь, нажав ссылку


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевДомик в районе поселка "Шишкин лес"
Еще один каменный домик из теплой керамики.  Планировки - на основе "моих антисанкций" (правильных домов).  общая площадь 177 м2, в т.ч. первый этаж - 127 м2, с тремя спальнями, включая 20м2 террасу. В качестве наружной отделки планируется искусственный камень.  

Стройка получилась неспешная, но в итоге вполне результативная.

Домик начался ближе к осени прошлого года - был сделан фундамент типа "утепленная монолитная плита" с теплой отмосткой, и сборно-монолитное перекрытие, из теплой "теплой керамики", не требующей дополнительного  утепления. Толщина стен по блокам - 38 см.

В этом году добавились:
- стенки эксплуатируемого чердака,
- крыша,
- кровля из штучной черепицы,
- штукатурка фасада,
- отделка цоколя искусственным камнем "под кирпич"
- установлена система отопления на базе камина
- был сделан дренажный колодец и соединен с заложенным под отмосткой дренажом.

Вид у домика получился такой:



Вот планировки:

первый (основной) 0

мансарда / экспл. чердак

На этой стройке в этом году был такой случай:
Приезжаю после ощутимого перерыва. Вижу, что отмостка залита водой, чего быть не должно - сделан дренаж и дренажный колодец.

Но поскольку штатной ливневой канализации нет,  то слив из накопительного дренажного  колодца - насосом в придорожную канаву. Но кто-то из рабочих выдернул розетку - "ну на фига она здесь" и выдернул, хотя я и предупреждал.

В результате насос перестал откачивать  и колодец заполнился, отмостка снова стояла в воде.

Пришлось найти "виновника" и насос включить. В итоге дом стоит  на совершенно сухой отмостке.

Хочется сделать несколько замечаний по планировке, с учетом накопленного опыта:

сейчас я бы газовые котельные располагать на чердаке, а снизу  вместо нее делать кладовку.
Ясно, что для дровяного отопления  это не годится - дрова таскать придется далеко и неудобно.
А для газа - самое "то", хотя и звучит "кощунственно"


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевНедавно мне позвонили из Анапы и спросили...
"А не могли бы вы адаптировать и "нарисовать" ваши правильные домики  для нашего климата и наших условий?

Вопрос очень хороший,  потому что мои домики - правильные только для средней полосы России, а для   юга - нужны другие, хотя   внешне могут иметь много общего с моими "средне-северными".

Съездил в Анапу.  

Город и место ОЧЕНЬ понравились:  небольшой тихий и спокойный городок, субъективно по размерам поболее Домодедово, но поменьше Одинцово. Чем-то напомнил хорошо знакомую Черногорию  15-18 лет назад, (был у меня такой сюжет в жизни, когда я собирался туда перебрался и почти год прожил в роли туроператора).

Климат замечательный. Когда я приехал в Анапу 7 ноября,  днем было +15, ночью - +13,  почти без ветра  и дождя. Вот так выглядело море на косе около аэропорта:



Перед поездкой я посмотрел на их климатические реалии: в Январе днем +7, ночью -2. Как говорят местные товарищи, в январе-феврале очень сильные  ветра.

С  позиции стройки - условия почти идеальные - грунт практически не промерзает, снеговая нагрузка близка к нулю, дожди бывают крайне редко.  

Вот наглядное изображение разреза грунта:



Ка говорят местные товарищи, сейчас земля в Анапе относительно недорога по сравнению с Сочи и Краснодаром. И контингент попроще - и отдыхающих, и покупающих землю и домики. Значительно меньше "понтов".

В Анапу съезжаются люди со всей страны, из мест с более суровым климатом. Вот место одного из будущих бюджетных поселочков:



И еще одно  место для потенциальной недорогой застройки:



В ходу домики из одного-двух  этажей. Например, в городе простые одноэтажники, в  состоянии  "под чистовую отделку" при выполненной черновой,  обойдется в 4,2-4,5 млн руб.

Это на участке в 3-4 сотки с вот таким видом из окна (в процессе стройки)



Планировка проста:
коридор, по сторонам от него три спальни и гостиная.  По наружным краям стен  размеры примерно 10х10м.

И вот так выглядит домик изнутри:



Из двух спален - выход на веранду.  Гостиная - с эркером, который ее сильно украшает.



Один санузел. Отопление - электричеством, котел висит в прихожей.

Участок 3-4 сотки, как это бывает на юге. Вот вид из окна  недостроенного дома.

. Вода обычно  из скважины. Центральная канаkbpfwbz встречается нечасто - чаще всего делают  обычные септики с фильтрацией в грунт из последнего колодца - грунт обычно позволяет и получается  дешевле.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевЕще один домик этого года - не совсем обычный, в районе Красногорска
Небольшой, в прибалтийском стиле - две спальни и хорошая гостиная. Одноэтажный.  Весьма симпатичен для молодой семьи или людей, чьи дети уже выросли и разъехались.  





Основная архитектурная особенность - отсутствие горизонтального потолка - снизу из большинства помещений видны скаты крыши, по которым и проходит утепление.  Над ванной и санузлом - небольшая антресоль.

Следующая картинка дает представление о планировке.




Не смотря на простой внешний вид, в реализации домика оказались довольно сложные и нетрадиционные для нас крепежные узлы. Пришлось использовать  специальные  "буржуйские" детали с расчетной прочностью.



Постоянный адрес |  Комментариев: 0

Сообщения 1 - 10 из 190
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец




«   Сентябрь 2018   »

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
             


 

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100