Это, по сути, мой строительный блог.  

Писать  получается нечасто, но сезон близится к завершению, и, надеюсь, сил  и времени будет оставаться больше. 

Сообщения блогов сайта "Проект "Свой дом": Правильный загородный дом." (old.svoidom.su) http://old.svoidom.su tag:old.svoidom.su,2023-02-12 Copyright (c) http://old.svoidom.su 2023-02-12T14:41:36+03:00 Владимир Моисеев: Посетители моей странички в FB навели на бетонные винтовые сваи. Очень понравились. 2019-12-08T20:15:31+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/349


У меня в прошлом году был запрос на теплый домик  на валдае, на въезде в деревню мост с ограничением грузоподъемности 6т, и никакой бетон для фундамента туда не завести. Теперь такая задача решается "на раз" с помощью таких свай.  Металлические могут простоять 40-50 лет, но и меня и заказчика их коррозионная стойкость "царапала"

Изобретатель и автор технологии -  на сайте https://www.terravint.ru/
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Завел канал в Дзене и написал несколько статей 2019-10-26T21:48:50+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/348
Сайтик стал очень большой, и в нем легко заблудиться, а там все просто и публиковать легко.   Милости прошу!



Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Каминное отопление на базе бюджетной топки 2019-03-25T11:07:09+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/347
Один из старых заказчиков, которому такое отопление представлялось необходимым, но ценник категорически не устраивал, нашел другую топку, которая, вроде бы  могла  заменить Jotul, но за существенно меньшие деньги. Я долго рисовал чертежики  деталей, нужных, чтобы получить работающую воздушную систему  такого каминного отопления, потом их делали, и вчера такая топка была у него  смонтирована.  На мой взгляд, все получилось.

Разводки по комнатам нет, но  "теплогенератор" с управлением от подачи  воздуха,  есть.  У него также еще нет наружной отделки (типа  обложить камушками разного вида),  но есть поверхности, которые можно отделывать.

Несколько фото и видео первого запуска прилагаю.

Продолжение - про  отопление у МО  при отсутствии магистрального газа - у меня на сайтике

Конечно, объем этой топки меньше, чем у i18, и дверца плоская, а не складывающаяся,  но и ценник такой системы будет на 100-120 тыс меньше, чем у совсем правильной системы на Jotul i18. И объема топки  для  небольших  теплых домиков (например ППУ СИП) может быть вполне достаточным.

Попутно хочу поделиться "смежными" мыслями про  отопление без магистрального газа. (Для МО)

Ясно, что в этой ситуации надо максимально  использовать ночное электричество.  Оно получается дешевле, чем  дрова, но его сложно накопить на день. В этой ситуации нужен теплоаккумулятор, и это не 300,   не 500 и не 1000 литров воды - этого ОЧЕНЬ мало.

Я предлагаю для этого использовать  водяной теплый пол, залитый в бетонную стяжку. Это для 100-метрового домика получится около 9  тонн и теплоемкость  существенно выше водяного теплоаккумулятора  объемом 1м3.

Тогда ночью   мы греем  эту стяжку "на все деньги", а днем, обычно после обеда  или даже еще позже, когда дом немного остынет, его надо "догреть", для чего  можно использовать  такую воздушно-каминную систему (я сам именно так и отапливаюсь)

Но  заготовка дров, их сушка и перемещение к камину иногда напрягает.  Поэтому есть следующий шаг:

Вместе с электрокотлом повесить газовый, и запитать его сжиженным газом или от батарее баллонов, или от маленького газгольдера. Среди них есть такие, которые монтируются в прицепе легкового  авто, или закапываются в  землю.  

Тогда, когда дом остынет днем, его может догревать газовый котел, а не электрический.  И есть подозрение, что одной заправки такого маленького газгольдера может хватить на всю зиму, в зависимости от теплопотерь вашего дома.

Кстати, для  дачного использования одного электрокотла  может вполне хватить:  ночные прогревы не дадут дому остыть сильно, а перед выездом можно по СМС включить электрокотел на  прогрев дома, а лишние несколько  часов работы электрокотла вряд ли сильно напрягут семейный бюджет.
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Был повод поупражняться в арифметике для сравнения нескольких вариантов исполнения пары домиков. 2018-08-24T07:42:32+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/346
За то время что я им не занимался, "утекло много воды" - материал изрядно "получшел" и стандартизовался,  накопились знания по его неочевидным свойствам и технологии работы с ним.

В частности, есть способы очень недорогой внутренней отделки. А внешнюю можно заменить аккуратной и красивой кладкой блоков, можно даже с расшивкой швов цветным раствором - защиты от внешней среды  газосиликат не требует.  

Более того, такой коробке (и ее хозяевам) очень полезно, чтобы она  постояла пару  лет под крышей, но без наружной отделки - газосиликат нуждается в просушке, т.к. с завода приходит ОЧЕНЬ влажным.

В частности, я уже писал про этот домик:


Его тепловой контур обойдется в 3,1 млн руб (это с фальцевой кровлей),  простая инжинерия и внутренняя отделка - еще около 800 тыс в ценах этого года.  При этом, если построить тепловой контур сейчас, то заниматься отделкой можно будет НЕ РАНЬШЕ апреля будущего года - дом должен сохнуть минимум зиму, а лучше больше.

Такая бюджетная отделка возможна только в  том случае, если вы  делали кладку с подготовкой к такой отделке - в большинстве случаев каменщики об этом не думают.

Не стоит забывать про строительную инфляцию - есть ежегодный рост цен на материалы и работы примерно на 10%

Что еще забавно: сейчас не поздно сделать коробку и оставить ее в зиму сохнуть - можно без окон и дверей, и утепления перекрытия/крыши - с минимальной консервацией (по сути, надо закрыть от влаги подоконники)

А по весне можно начать заниматься инженерией и отделкой.

Данная планировка - не догма - небольшие перепланировки с сохранением наружных габаритов  практически не скажутся на стоимости дома.

Одно из современных нововведений в газобетонное строительство - наличие  "совсем теплоизоляционного"  газосиликата плотностью 200,  который можно использовать  для утепления дома снаружи, вместо популярных пенопласта и минваты.  

Это означает, что такой дом  может быть ОЧЕНЬ теплым  - можно взять 30-38 см газосиликата и утеплить его 10-20 см  такого утеплителя.

Но  его клеить надо опять таки на просушенную стену - минимум на следующий сезон после постройки коробки.

А сверху сделать  тонкослойную штукатурку по сетке.  Таким образом стройка газосиликатного дома "естественно" растягивается по времени, и становится еще менее напряженной для семейного бюджета.

Про плюсы и минусы домов из газобетона (газосиликата - это синонимы) расскажу в разделе "стройка и деньги".
Подробности по комплектации за эти деньги - здесьздесь
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Одноэтажный дом для ПМЖ готовый для проживания за 3,5 млн руб. 2018-06-23T07:53:02+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/345
Учитывая текущую ситуацию с кредитованием, такой дом может стать доступным большОму количеству людей.

Наконец я приблизился к такому дому.  подробности - здесь





Таких домиков получилось несколько вариантов - выше ссылка про  бОльший из них - с тремя спальнями, двумя санузлами, и гостиной со вторым светом под 30м2 правильной формы.  

Высота потолков: в спальнях - 3м, в гостиной второй свет 4,8м, в санузлах и холле - 2,7 (выше там просто не надо, а  прокладку коммуникаций упрощает)

Утепление по скатам кровли - теплый чердак полезен для размещения инжинерии и редко нужных вещей. Доступ туда - через дверь в верхней части стены гостиной.  

Никаких лестниц.

Дом получился достаточно теплым - для отопления в самую холодную пятидневку - не более 7 киловатт электричества.
Для отопления можно использовать газ - объем котельной-кладовой позволяет.

Этот дом вместе с отделкой  я могу построить за 100 дней.  Если планировать заранее, то в этот срок можно включть и  автономную канализацию, и забор, и дорожки.

Мне кажется, что в таком варианте этот домик решает значительную часть "квартирного вопроса", который, по мнению  одного из персонажей Булгакова, испортил москвичей.

Для кого этот дом?

- для сравнительно молодых семей - без детей или с 1-2 детьми. Если детей нет, то молодежь может иметь кабинет и одну гостевую спальню. Если ребенок один, то остается еще одна спальня - гостевая или кабинет - как удобно.

- для более пожилых людей, кто собирается на пенсию - остаются  две гостевые спальни  для детей и внуков, которых обычно хочется видеть как можно чаще, или одна из гостевых спален перепрофилируется в изолированную  кухню или личное пространство - кабинет, например.


К сожалению, в 2,5 млн вписаться не удалось, и даже вылез из 3-х  млн. руб, но домик получился весьма приличный. Это не "пустой"(с пустыми перегородками)  каркасник. Больше того, это совсем не каркасник - очень хочется уйти от "каркасных" строительных рисков,  винтовых  свай, убрать по максимуму минвату, пароизоляцию - только простые и кондовые строительные решения.  

Конечно, есть и некоторые компромиссы, например окно из санузла в сторону крыльца.  Это не сильно здорово, хотя оно и матовое, и расположено достаточно высоко. Альтернатива - просто его убрать. Но окно в санузле - весьма важный элемент его вентиляции и осушения после приема водных процедур. Поэтому его лучше оставить, чтобы открывать при надобности, после приема ванной, и закрывать, когда надо. Никакой вентилятор его не заменит, хотя и он тоже есть.

Окна спален на переднем фасаде можно перенести на боковые стенки - в зависимости от вида из этих окошек.

У этого домика есть чуть уменьшенный вариант (тоже с тремя спальнями), но при всем стремлении сэкономить, "не выплеснув с водой и ребенка", и этот уменьшенный домик  все равно будет  чуть более 3 млн. руб.

Здесь весьма экономичная архитектура, хотя можно сэкономить очередные "20 копеек" за счет утепления по перекрытию, а  не по скатам крыши, отказаться от второго света, уменьшить высоту этажа с 3м до 2,7, отказаться от теплых финских наружных  дверей, и внутренние взять "попроще", сделать основную часть внутренней отделки из "мокрых обоев" и т.д.

Я использую нормальные, удобные в повседневной жизни решения и материалы, а не самые дешевые - в погоне за низким ценником.  

Когда  общался с девелоперами и меня просили  сделать почти мой "правильный каркасник", но в два раза дешевле,  приходилось отвечать, что сараи не строю: они как профессионалы рынка  понимают, что получается с нормальным и сбалансированным по комплектации домом, если попытаться его удешевить  даже на 50%..

Один из возможных факторов удешевления этого домика - замена обычной стропильной крыши на крышу из сэндвич панелей из ППУ или ПИР. Оно может  дать около 150 тыс рублей экономии. . Надеюсь, что скоро смогу предложить и такое решение.

Можно ли ощутимо улучшить домик? Да, конечно, и главное направление - это инжинерия. Здесь можно "навернуть" очень много, но основа (на что "наворачивать") - есть.

Один из забавных фактов, получившихся из моих  изысканий и расчетов - это то, что каменный дом  из нелюбимого мной газосиликата получается не сильно дороже.

Хорошо сложенный дом из газосиликата можно довести до жилого состояния весьма бюджетно, и это будет тема отдельного разговора. А про инженерию  я уже писал - еее можно "наворачивать" почти бесконечно, в чем наши сантехники преуспели.

Правда, газосиликатный дом нельзя построить быстро - после возведения он должен сохнуть до следующего сезона.

Существенно, существенно, что практически в цену газосиликатного теплого контура  (3,1 млн) можно  вписаться  с очень хорошей теплой керамикой самарского  производства (называется Кайман-30). Но отделывать и снаружи и изнутри придется "в полный рост", что увеличит стоимость готового дома относительно газосиликата. При этом там  керамическая часть  стены будет толщиной 30 см,  а  вся оштукатуренная с двух сторон стена - 34 см. Если есть вопросы - звоните, пока  не отписал на сайтике - буду объяснять словами по телефону, в чем здесь дело. Для этого домика такая стена будет очень хороша.

Следующим претендентом на расчет  стройки в этом сезоне будет совсем маленький домик - типа моего старого проекта "келья", чуть доработанный - назовем его "келья+"
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Пытаюсь придумать вариации небольшого бюджетного домика - для молодежи и людей, выходящих на пенсию. 2018-02-16T13:46:02+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/344
Мне самому не это не нравится - хочется больше правильных домиков для хороших людей.

Можно ли построить такой дом дешевле? Да, конечно!  И очень многие делают это.  Давайте посмотрим, что из этого получается.  

Один из источников экономии - это кровля. Чтобы понять, что годится для моего маленького бюджетного домика на кровлю, запросил в хорошей кровельной компании 9 (!!!) вариантов кровли.

Табличку прилагаю. Цифры - в тыс. рублей



Логика здесь такая: к содержимому таблички надо добавить строку из Таблички "Пленки Скотчи", а остальное - "по желанию". Типа - снегозадержатели, водостоки..
Как вы думаете, что вам предложат (образно) в "Зодчем"?

Все мы устроены так, что нам проще сравнивать один параметр, и всем интересна цена.
И помните такую рекламу по телевизору, со словами "зачем платить больше"? Объясняю зачем:

Построив более 30 домов, я просто заранее знаю, что надо сделать, чтобы, в данном случае кровля дома, долгое время радовала не доставляла проблем, и сразу включил и правильную кровлю, и снегозадержатели, и правильные водостоки.. Но цена получается не такая, как (условно) у "зодчего".

Ровно то же относится и к температурному режиму в доме -
- чтобы зимой было тепло (это одна позиция в свойствах)
- чтобы летом было прохладно (это другая позиция)

- чтобы было тихо (глухо, как в танке - через два открытых проема уже не докричаться)

- чтобы перекрытия не гуляли под ногами
- чтобы игра детей наверху ( в т.ч. с мячом, например) не огорчала никого внизу
и т.д.

Табличка, как мне кажется, весьма информативна - здесь только вполне объективная вещь - стоимость реально полного комплекта материала - нет всяких "субъективностей", типа доставки, работы, лесов, которые надо снять и поставить, работы крана, если он нужен, и т.д.

Есть и  еще одна забавная статейка на эту тему: http://www.old.svoidom.su/proposal/stroitelstvo-antisanktsii/moi-komplektatsii-i-tseny.php
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Посчитал стоимость стройки домика 170м2 2018-02-08T19:57:07+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/343


А вот эксплуатируемый чердак/мансарда:



Тот же типаж, но внизу три спальни приличного размера, вверху - две.  Исполнения два:  каркас и теплая керамика.

Ценники получились неслабые.

Это, конечно, не радует. Ценник уменьшить можно, но пожертвовав какими-то эксплуатационными свойствами - прохладой летом без кондиционера,  теплом и низкими энергопотерями зимой, шумоизоляцией (бетонные многоэтажки отдыхают), сроком службы кровли и деформируемостью перекрытий. И коллеги - строители  начинают обычно писать ценник с самого дешевого варианта, когда может получиться не дом для ПМЖ, а сарай.  

Но заказчик, особенно строя свой первый дом, обычно не понимает, что нужно добавить в ту минимально(по сути "сарайную")  спецификацию, чтобы дом был правильным, позволял спокойно и комфортно жить, а не мечтать о времени, когда он будет продан и построен другой.  

Но есть такие слухи, что совсем нормальным у заказчика получается третий дом. И я, пожалуй,  соглашусь.  Даже к  пониманию, что одноэтажный за городом дом правильнее "многоэтажного"  народ приходит не сразу, а пожив в двухэтажнике.

Подробности о составе "деталей" каркасного варианта смотрите здесь

Спецификация к договору обычно подробнее, но сути это не меняет.
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Обновил свою "нормативную базу" и посчитал смету первого домика - 150м2, 4 спальни - в каменном и каркасном варианте... 2018-02-04T12:08:14+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/342
Вот этот домик





На начальном этапе строителям  не хочется  огорчать заказчика немаленькими  суммами,  которые заказчику предстоит потратить, поэтому часто называют только стоимость работ, а закупку материалов   отдельно, и вроде бы заказчик  должен сделать самостоятельно, или берется такая комплектация, увидев которую заказчик тут же говорит - как это можно усилить/улучшить . Особенно часто это относиnся к каркасным и деревянным домам, но и с каменными - тоже все в порядке.. :)

В итоге получается, что ввязавшись в стройку, заказчик понимает, что его начальный бюджет трещит по швам и из него можно сделать только "полдома".  К аналогичному результату приводит желание строителей побольше заработать  любой ценой, в частности, используя самые простые материалы, но увеличивая за это трудоемкость работы.

Мне лично хочется максимально снизить строительные риски - и свои, и заказчика, для чего использую "не самые дешевые" материалы и максимально упрощаю технологию монтажа, благо  на первых домиках сам пилил доски, забивал гвозди и т.д.  




Цифры в каркасном варианте - здесь

Из теплой керамики - здесь

Описание домика - здесь

Есть существенные замечания в Фэйсбуке
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: Не в первый раз увидел видео о современных брусовых домах и о мучениях людей в них.. 2018-01-21T22:10:35+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/341
Таких видео много, и физика говорит, что даже в случае идеального монтажа теплопотери через  деревянную стенку толщиной 20 см минимум вдвое превышают наши нормы, что  требует много топлива и практически гарантировано приводит к намоканию стен за шкафами - в местах ограниченной циркуляции воздуха, а следовательно - и образованию плесни.



И вот один из примеров таких видео: https://www.youtube.com/watch?v=RlgCUDigWMo&t=447s

Утепление СТЕН таких домов не является проблемой.

Главный вопрос -  стоимость мероприятия. И он усугубляется необходимостью наружной отделки утепленного дома.   Мои прикидки показывают, что я смогу  сделать такое утепление (10 !!! см правильной минваты), включая наружную отделку  отделку типа "имитация фахверка"  за 1500-2000 руб за м2. Это и работа + материалы. Возможно некоторое увеличение "цены вопроса". за счет удаленности  и высотности (надо будет делать строить большие леса).

Сейчас, зимой, лучше всего видны проблемные места такого дома на тепловизоре.  

Часть работ может быть выполнена в теплое время, но кое-что может получиться сделать прямо сейчас.

В принципе, можно придать дому  даже штукатурный внешний вид, но это точно не в эти деньги.

Если  есть  желающие - в тестовом режиме объявляю прием заказов на эту  услугу.
Для больше подходят срубы, простоявшие минимум пару лет.

В работы процессе может выясниться, что возможно утепление и пола, а возможно и укрепление винтового фундамента - это означает,  что  брусовой дом может быть реанимирован и приспособлен для ПМЖ.
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php
Владимир Моисеев: 6-го января случился 2018-01-08T20:04:17+03:00 2023-02-12T14:41:36+03:00 tag:old.svoidom.su:/340 фэйсбуке - как он сказал, поговорить и встретиться живьем.

Встреча с получаса переросла в 4 часа вопросов и ответов на строительную тему, с чаем и шашлыком.

Поэтому у меня появилась идея устроить такую коллективную СЕССИЮ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ - типа "мини-семинар".

Ориентировочная продолжительность - 4-5 часов. Шашлык и чай входят в программу.
По времени мне будет удобно 11 часов 13 января. Место - мой недостроенный (но теплый и вполне обитаемый) дом недалеко от аэропорта Домодедово. Дом в значительной степени отапливается камином, который был на одном из фото здесь.

Домик из серии "правильных", но ощутимо больше  тех, что на сайтике.

Экскурсия по дому с комментариями входит в программу.
Можно брать членов семьи, но не более одного.

Участие платное - для первого члена семьи - 3 тыс, второго - 1,5.

Чай и шашлык входят в программу.

максимальное число участников - 10 человек, оптимальное - 8.
Зарегистрироваться можно  через фэйсбук или здесь, нажав ссылку
Подробнее...]]>
Владимир Моисеев http://old.svoidom.su/blog/user/1.php