Москва становится малопригодным для жизни городом. Захотелось перебраться за город и мне. После начального "въезжания в вопрос", иллюзия, что у наших девелоперов можно купить готовый загородный дом и без головной боли жить в нем долго и счастливо, рассеялась очень быстро. Строительство коттедж на заказ - весьма рискованно, недешево и "энергоемко" в смысле затрат нервной энергии.
Этот сайт отражает мой путь от застройщика до строителя. Правда, мне нравится строить только небольшие индивидуальные дома - башни в "Москва - Сити" совершенно не вдохновляют.
С учетом опыта немецкого домостроения и наших строительных реалий, у меня сложилась позиция, какие дома разумны в наших условиях, если вы - не олигарх и "цена имеет значение". И я строю именно такие дома.
В 2010 году я собираюсь строить преимущественно деревянные дома, точнее - дома из классического деревянного каркаса, как делают финны и канадцы. И делать я это буду сам, имея пару "джамшутов" в помошниках.
На отдельные работы, которые не могу хорошо сделать сам (монтаж водяного отопления, облицовка клинкерной плиткой, штукатурка фасадов) - буду звать немцев - они в этом деле большие доки, но им нужны их, "правильные" материалы и механизмы. Но это уже хорошо известно и не пугает.
У нас самый актуальный вопрос - о ценах. Чтобы не отвечать много раз одно и то же по телефону, отвечаю заранее:
Стоимость 1м2 дома "под ключ" в моем исполнении может составлять от 16 до 40 тыс. рублей за м2. Почти вся разница в стоимости метра объясняется отделкой и инжинерией.
Я могу построить очень бюджетный дом площадью 100-120 м2, пригодный для жилья (с супербюджетной отделкой и такой же инжинерией) за 16 тыс. руб за м2 и два месяца - включая фундамент. Если негде жить или денег - в обрез, это может быть единственно верным решением. Если сравнивать с автомобилями - это как продукция автоВАЗа. Но если вы привыкли ездить на другой машине, то жизнь в таком доме вам будет не слишком комфортной.
Нормальный, на мой взгляд, дом, можно построить за 24 тыс. рублей за метр. При этом на коробку (тепловой контур) с минимальной наружной отделкой надо потратить от 15 до 18 тыс. рублей на м2.
Здесь уже будут нормальные водостоки, приличный двухкамерный стеклопакет в пластиковых рамах, стены с утеплением, приближающимся к немецким понятиям и обеспечивающим возможность отопление дома от одного газового баллона в течении месяца, и делающим ненужным магистральный газ - можно вполне отапливаться электричеством, имея на весь дом 10 киловатт и система отопления будет потреблять не более 4 киловатт на 100м2 в самые большие морозы (а в "нормальные" - 2) .
Если хотите улучшать отделку - цена будет расти. Каждый балкон и эркер ощутимо увеличивает стоимость того самого квадратного метра.
Дайджест новых материалов сайта планируется примерно раз в месяц
"Курс по самостоятельному строительству каркасного дома"
По наводке с форума нашел сайт Дениса Дорошенко из Воронежа. Он, в прошлом преподаватель и музыкант, собрался с духом и сам построил себе большой каркасный дом - своими руками. После чего стал строить дома другим... Подробности - на сайте Дениса.
Есть сайт, во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья. С отзывами и покупателей и строительных экспертов. Если покупка земли или готового дома для вас актуальна, то очень рекомендую хорошо почитать его ДО ПОКУПКИ !
Начата следующая стройка. Надеюсь, что меня хватит, чтобы строить дом и ее вести.
Дом тоже каркасный, но ощутимо больше - 240 м2 и два этажа.
30.08.2010 небольшой каркасный дом под Истрой закончен.
На этой неделе постараюсь выложить фото здесь, но времени и сил - немного, т.к. вчера переехал на другую площадку - впереди еще один каркасник - поболее. Ход и этой стройки тоже постараюсь "документировать" на сайте, и поподробнее, чем предыдущего.
07.05.2010 Чуть более недели назад начал новую стройку
Это небольшой одноэтажный каркасный дом на северо-западе. В праздники постараюсь выложить первые фото. Следите за объявлениями и обновлениями..
21.04.2010 Воспроизведение "интернетных" проектов с корректировкой
У меня добавилась такая новая услуга, и цены получились вполне разумные. Архитекторы - проверенные в бою на реальных делах.
Подробности в п.4 здесь. Взаимодействие с архитекторами - через специальный закрытый форум на сайте. Этакая "удаленная работа" (-)
19.03.2010 Добавил еще пару "вменяемых" планировок - N9 и N10
Обе - очень экономичные одноэтажные домики финские домик 91м2 м 100 м2. Оба совсем без мансарды. У меньшего - есть "близнец" с мансардой на 148м2 общей площади - тоже там же для сравнения. Смотреть - здесь
Американский инвестор советует нам стать фермерами
Джим Роджерс - миллиардер, писатель, путешественник, аналитик и инвестор, считающийся экспертом товарных рынков, назвал наиболее перспективный сектор экономики на ближайшие 20 лет. Он считает, что это - сельское хозяйство.
Сайт для покупателей домов и участков
Некоторое время наткнулся на сайт-форум, где народ обменивается мнениями о коттеджных посёлках Подмосковья - без оглядки на владельцев...
