Недавно познакомился со строителем из Германии, и от него с удивлением узнал, что построить дом – это очень легко и просто. У них на технологию и организацию потрачено очень много мозгов, есть куча сервисов, от расчёта прочности до свободных домостроительных мощностей - а девать все это богатство - почти некуда.
Меня, в первую очередь, интересуют деревянные дома «а-ля каркасник» и я, конечно, рассказал ему про свою идею строительного конструктора. Как выяснилось, идея не нова - все уже придумали до нас! Они сами строят именно так. Только руками не заказчика, а строителей.
Со слов немца, у них строят и деревянные дома, и каменные. Деревянные - каркасные. Дома из SIP-панелей считаются разновидностью каркасных. Каменные - их стеновых камней типа нашего газобетона, но не совсем. Их основное отличие - эти камни делаются или совсем без применения цемента, или его каким-то смешным количеством. А обычный кирпич для наружных стен - запрещен, чтобы не отапливать улицу, да и строительство такого домика получается сильно дороже.
И, кстати, по стоимости «коробки» их каркасные дома получаются чуть дороже, чем из их стеновых блоков. А если с отделкой и дополнительным утеплением – то уже наоборот - в каменные стены и перекрытия при кладке нельзя заложить все коммуникации, это приходится делать отдельно.
Немец весьма неохотно рассказывал про детали устройства - говорит, что все будет сделано "как положено". Однако кое-что узнать получилось.
"Как положено" - это немецкие нормы качества, прочности и энергосбережения для нашего климата, т.е. так, как, по их нормам и разумению, надо строить в нашем климате.
Меня интересовал деревянный дом, поэтому основные разговоры были об этом. Сначала обсудили SIP-панели, поскольку, как мне казалось, из них строить быстрее и удобнее.
Выяснилось, что, не смотря на одинаковое название, у них панели другие – не те, что у нас называют "Экопан". В качестве утеплителя они чаще используют пенополиуретан, а не пенополистирол, как у нас. Говорит, экологичнее и теплее - слой утеплителя нужен меньше, стена получается тоньше, дерева на каркас уходит меньше, а оно у них - недешевое.
Основное преимущество SIP-панелей - простота и скорость сборки коробки - при сборке их немецкими руками сходит на "нет": коробка дома 150 м2 из SIP-панелей монтируется за день, а простой каркас - максимум, полтора. Зато SIP-панели проигрывают по срокам комплектации: чтобы заготовить элементы конструкции для обычного каркасника, надо 2 недели, а из SIP-панелей - 4-6 недель. Итоговая цена дома получается практически одинаковой.
Особо - про энергоэффективность дома: это одна из моих "заморочек" (ну очень я не люблю быть зависимым от внешних факторов, тем более в таком жизненно важном вопросе, как температура внутри дома).
Ясно, что климат на основной территории Германии - существенно теплее нашего. Но немецкие домики даже для их климата теплее наших. А если использовать их нормы для нашего климата, то получается вообще "ураган":
У нас считается, что 14 см пенопласта в SIP-панели (типа "Экопан") - достаточно, чтобы стены обладали нужным сопротивлением теплопередаче. А по немецким меркам для нашего климата снаружи надо ещё 10 см пенопласта. А для своего климата они добавляют всего то 4 см! При этом тамбуры на входе практически отсутствуют. Для нашего Краснодарского края, это, конечно, годится, а для Подмосковья - нет.
Некоторые детали устройства такого домика - здесь.
Стройка такого дома площадью около 150 м2 выглядит следующим образом:
На заводе делается комплект деталей и к 8:00 доставляется на место строительства вместе с подробнейшим монтажным планом. К вечеру этого же дня (за 10 часов) собирается коробка дома. И это происходит без ножовки и рулетки - детали не требуют подгонки на месте.
Фундамент (обычно – типа «плита») делает заранее другая бригада из четырех человек. На это у нее уходит ДВА дня. Все необходимые коммуникации закладываются в фундамент. После изготовления фундамент должен простоять минимум неделю.
Поскольку у них время рабочего весьма дорого (по смете - минимум 20 евро в час, обычно - 25), то сборочная бригада имеет хороший комплект инструмента и использует мини-подъёмный кран – хотя тяжёлых деталей нет, но с ним – гораздо быстрее.
Конечно, после 10 часов сборки получается только «коробка», но коробка весьма симпатичная: стены и перекрытия стоят, крыша мансардного этажа или стропильная система готовы под укладку кровли. В стены уже заложены кабельные каналы и в них – провода и все трубы. Стены - это не только каркас в традиционном смысле слова, но и весь необходимый утеплитель внутри. Изнутри получаются ровные стены из шлифованной OSB (можно клеить обои), Если дом делается из SIP-панелнй, то на наружную сторону уже закреплен дополнительный утеплитель - готово под наружную отделку. Снаружи дом закрыт ветроизоляцией.
На этом монтаж коробки считается законченным.
Никакая наружная отделка в этот этап не входит. Окна ставятся одной из первых работ на следующий день: без них - сквозняки и невозможность вести другие работы. На второй же день дом накрывается кровлей.
Приведение дома 150 м2 в состояние «под ключ» у них требует еще примерно месяц. Но это действительно «под ключ» - вешай шторы, ставь мебель и живи: установлены розетки, выключатели и сантехника, положен кафель, покрыта крыша, положен ламинат, установлены все двери, все коммуникации подключены к существующим сетям. Установлена чистовая лестница.
Немецкий домик имеет еще несколько особенностей:
- жесткость перекрытий и несущая способность стен рассчитана, а не сделана на глазок. И рассчитана по немецким нормам, которые выше наших. Минимально допустимая нагрузка «у них» - 200 кг на м2 - меньше сделать нельзя. При заказе дома можно задать любую другую, но только выше их минимальных норм. Если у вас в проекте предусмотрена, например, большая угловая ванная, то и несущая способность перекрытия под ней будет соответствующая. Для перекрытий используются специальные балки, которые могут иметь разные размеры, и их можно класть так часто, как это нужно для обеспечения необходимой прочности перекрытия. Образцы таких балочек
- у немцев другие панели. Вместо пенопласта, вызывающего беспокойство в отношении экологии, внутри панелей используется жесткий пенополиуретан. Он и как утеплитель эффективнее, и в случае пожара безопаснее, и по экологическим параметрам лучше. Благодаря этому слой дополнительного наружного утепления коробки дома пенопластом может быть уменьшен до 8 (!!!) см. Наши дома из SIP-панелей обходятся только слоем пенопласта 14 см внутри SIP - панели. Случаев такого утепления снаружи у нас я не встречал. Может быть и есть где-нибудь в Сибири...
Кроме этого, у немцев на внутреннем слое SIP-панели стоит шлифованная OSB – она гораздо ровнее обычной, и, например, обои по ней можно клеить без дополнительного выравнивания/шпатлевания, что существенно упрощает отделку и снижает ее стоимость. Хотя они, обычно, обшивают ее гипсокартоном - по их немецким нормам это положено делать в целом ряде случаев из противопожарных соображений.
- для его отопления нужно гораздо меньше энергии – 1 киловатт на 100 м2. Получается, что стоваттной лампочкой накаливания можно отопить комнату площадью 10м2. И теплый пол может быть основной системой отопления, а не вспомогательной, как у нас это обычно бывает. А с учётом того, что человек тоже выделяет ощутимое количество тепла, и бытовые приборы - тоже, то энергии на отопление может потребоваться еще меньше. Почти "энергопассивный" дом!
В принципе, такой дом можно поставить даже «в чистом поле», а нужную энергию добыть с помощью небольшого ветрогенератора и солнечной батареи. А если использовать для отопления газ в баллонах, то одного баллона хватает на месяц зимой.
Уже есть технологии накопления электроэнергии и отдачи ее в дом, когда нужна мощность, значительно превышающая мощность источника, и я об этом писал. Если посчитать количество денег, сил и времени, которое нужно потратить на подвод и подключение к дому магистрального газа, то уже сейчас «автономный» вариант может оказаться привлекательней. Особенно, если учесть независимость от газовщиков и энергетиков.
Это, конечно, отчасти объясняется существенно более теплыми стенами и перекрытиями, но огромный вклад в возросшую энергоэффективность дома вносят немецкие нормы по вентиляции.
Напомню, что по нашим нормам, воздух в помещении высотой 3 метра должен меняться раз в час. Это означает, что тёплый воздух надо выгнать наружу, а наружный – нагреть и подать в дом.
Я могу понять такие нормы, если в комнате 15м2 живет три человека (как это часто было после гражданской войны), но для дома объёмом метров в 450м3, в котором обычно находится 1-3 человека? Боюсь, что просто диверсия.
У немцев в индивидуальном доме нужно просто раз в сутки открывать окна и проветривать помещения. Считается, что воздух просачивается с улицы через открывающиеся двери, неплотности в окнах. Вентиляторы в санузлах и вытяжку на кухне никто не запрещает, и их, на мой взгляд, стоит оставить. А открытое окошко летом - это самая правильная вентиляция. Да и зимой приоткрыть на несколько минут - тоже очень приятно.
- строительство такого дома превращается из страшной головной боли и кучи рисков в весьма симпатичное и приятное занятие для заказчика. С трудовой дисциплиной, аккуратностью и качеством работы у немцев все в порядке. Стройка просто перестает быть подвигом.
И, самое главное: цена постройки такого домика, включая материалы, доставку, таможню и сборку немецкими руками по их немецким чертежам практически не отличается от строительства «почти такого же» домика нашими строителями. Получилось, что 1м2 площади обойдется в 27,5 тыс. рублей!!! Эта сумма получилась на примере расчёта стоимости постройки «под ключ» вот такого домика архитектора Фирсова:
В эти деньги входит и фундамент, и доставка, и таможня, и сборка их немецкими руками, и подключение к коммуникациям. (Стоимость очистных сооружений, скважины для воды, лимиты на электричество – конечно – нет. Они даже не очень понимают, что это означает.)
Немец говорит, что готов за эти деньги поставить домик в Подмосковье!
***
Если все это так и получится, то у "немецкого домика" есть и еще одно интересное "следствие":
Если однокомнатная квартира в Москве стоит 500 тыс USD, то на эти деньги можно купить участочек земли под Истрой (50 тыс USD, 30 км от Москвы) , построить "немецкий" домик метров 130 (140 тыс USD - одна гостиная и три спальни), потратить еще 20 тысяч на обустройство участка (вода, локальные очистные сооружения, дорожки и т.д.), 15 тысяч - на мебель - итого 225 тысяч. Еще 25 тысяч - автомобиль. А на оставшиеся 250 тысяч жить лет 10-15, забыв про работу. Вот такой вот получается интересный расклад.
И все это можно сделать без головной боли за 4-5 месяцев, с учетом времени на поиск и оформление участка.
Прочла расчеты во сколько бы обошлось строительство дома площадью в 140 м2 по-немецки и его обустройство и стало как то неудобно за нашу безолаберность. Мы на меньшую площадь и качество, которое никак не идет в сравнение с немецким, тратим гораздо больше и при этом " счастливы и довольны" своим подходом к этому, грустно как то стало...
Очень приглянулся домик по проекту Фирсова и стоимость стоительства м2 всего 27, 5 тыс. руб., что доступно почти каждому. У нас столько земли, когда же заживем по-человечески?!
интересная конечно цена, учитывая растоможку и транспортные и прочие расходы рабочих. Только почемуто построить дом в германии меньше чем за 200 тыс. евро считается очень бюджетно, без земли конечно. может скидка на расширение бизнеса
К дополнению к немецким каркасным технологиям!
Есть у немцев технология "нельзя назвать каркасной" т.к. это новая технология относится к сборным домам из деревянного масива! Называется Magnum Board (компании 3B TEC Holzbau GmbH). В прошлом году узнал об этой технологии когда ездил в Ludwigsfelde. Вот совсем недавно появились представители немецкой компании 3B TEC Holzbau GmbH в России. Называется компания КВАРДИ ссылка на их сайт
P.S.
За всю свою жизь я видел множество технологий! Но Magnum Board самая лучшая, экологичная, простая и удобная во всех смыслах технология! А + этой технологии множество, SIP и рядом не стоял!
Мартин Александр пишет:
К дополнению к немецким каркасным технологиям!
Есть у немцев технология "нельзя назвать каркасной" т.к. это новая технология относится к сборным домам из деревянного масива! Называется Magnum Board (компании 3B TEC Holzbau GmbH). В прошлом году узнал об этой технологии когда ездил в Ludwigsfelde. Вот совсем недавно появились представители немецкой компании 3B TEC Holzbau GmbH в России. Называется компания КВАРДИ ссылка на их сайт
P.S.
За всю свою жизь я видел множество технологий! Но Magnum Board самая лучшая, экологичная, простая и удобная во всех смыслах технология! А + этой технологии множество, SIP и рядом не стоял!
Абсолютно согласен с этим мнением. Я тоже видел эти дома Magnum Board - это современные загородные дома - надёжные, качественные, с идеально ровными станами и потолками. Сейчас уже есть проекты домов под Россию, с учётом наших особенностей и менталитета. Но самое главное, что эти дома делают в Германии - качество немецкое, там налицо.
А по цене получается не так уж и дорого - не приходиться платить при строительстве за месяцы работы непонятно каких строителей, выравнивание стен, потолков и доведение дома до ума. Если сравнивать общую смету на строительство разных видов домов, то понимаешь, что в итоге за те же деньги получаешь продукт совсем другого качества.
При мне двухэтажный дом площадью 150 метров за два дня построили. А когда в него заходишь, понимаешь, что это просто "мерседес", а не какая-то ...
1. Для рекламы материалов и предложений строителей есть специальный отдельный форум. И вашим объявлениям место .
2. Пока ваши посты висят здесь, скажите ка пожалуйста здесь, каково сопротивление теплопередаче вашей стены толщиной 100 мм БЕЗ минваты, рекомендуемой вами для утепления? Я прочитал ваш сайт, и считаю, что ваша стена из сплошной OSB-4 - просто дорогая несущая для крепления утеплителя. Тогда зачем городить этот огород, когда обычный деревянный каркас замечательно, если не лучше вашей OSB решает эту задачу? Я понимаю, что OSB-4 надо продавать, но зачем же так "впаривать"?
