Азбука застройщика: строительный ликбез
В этом разделе изложены мои личные выводы по материалам и технологиям, они могут не совпадать с официальными документами, т.к. используют информацию и опыт "немецкого" домостроения.
Здесь я старался не проявлять моего личного отношения к целесообразности применения конкретных материалов и технологий в наших строительных реалиях - такая позиция изложена в разделе "Правильный дом"
Определяющая деталь дома - стены. От того, какие стены, в доме зависит практически все. Не зря же говорят - "кирпичный дом", "деревянный дом". На стены приходится от 25 до 45% стоимости "коробки" дома.
В нашем климате дому необходим фундамент. От него зависит и долговечность дома: дом на неадекватном фундаменте может прийти в непригодное для жизни состояние еще до завершения строительства. Идеальный фундамент - это тот, который сделал и о котором забыл. Это не фантастика.
Крыша - самая тонкая и "слабая" из основных частей дома. Она требует больше всего внимания, определяет срок службы стен и усилия на эксплуатацию всего дома. Хорошая крыша - не только отсутствие протечек, но и сухие стены, отсутствие снежных завалов при входе в дом и опасных сосулек, возможность прогуляться вокруг дома, не замочив ног даже в плохую погоду.
Дома не может быть без окон. Окна - это не только способ освещения внутренностей дома. Это и украшение, и способ вентиляции, и источник ощутимых теплопотерь, и ощутимая часть расходов при строительстве.
Отопление и вентиляция - обязательные и тесно связанные функции любого дома. Отопление - одна из основных статей расходов на эксплуатацию, если дом эксплуатируется не только летом.
Нормальное электроснабжение позволяет пользоваться в доме всеми благами современной цивилизации. Но "выколачивание" лимитов на энергопотребление из местных энергетиков - сложная, долгая и недешевая задача. В Подмосковье стоимость подведения 1 киловатта часто переваливает за 2000USD. Здесь тоже есть некоторые нюансы.
***
Сооружение и обустройство своего загородного дома - задача сложная. На ее решение часто уходит не один год и много времени, душевных сил и денег. Поэтому при строительстве хочется делать как можно меньше суеты и пустой работы, да и работы вообще. И расходовать поменьше материалов: приличный кирпичный дом весит несколько сотен тонн, и все это надо купить, завезти, временно складировать, а потом правильно сложить и превратить все эти материалы в дом.
Мне хочется, например, построить стены так, чтобы они, например, не требовали отделки (ну хотя бы черновой!), обойтись минимумом деталей в инженерных системах - иметь минимальное количество труб, упразднить максимальное количество насосов, кранов, и т.д. В идеале, лучше не иметь их совсем! Чтобы результат - был, а труб - не было. Все это надо потом эксплуатировать - сломаться может любая деталь. А если "детали" нет, то ломаться нечему.
Строительство индивидуальных загородных домов, конечно, на порядки проще, чем небоскребов в Москва-Сити, но все равно весьма не очевидное дело, что лишний раз показало мое знакомство и общение со строителем из Германии и личный опыт менеджмента строительством первого дома "из неметчины".
Декомпозиция дома на составные части необходима, но дом - очень "целостная" вещь. Многие его свойства определяются сочетанием свойств частей, и это сочетание - не очевидно. Например, при расчете "в лоб" для каркасного дома самым дешевым фундаментом может оказаться мелкозаглубленная монолитная лента, и никак не монолитная плита, но если посмотреть пошире, то станет понятно, что "плита" экономит ощутимые деньги на перекрытии первого этажа и устройстве чернового пола. И добавляет полезных свойств каркасному дому, (теплоемкость, например). И дороже совсем немного. И таких примеров можно привести много. И здесь мне нравится немецкий подход - они минимизируют стоимость дома целиком, а не "подетально", как часто делается у нас. В результате и материалы используются хорошие - те, что надо, и дом получается хороший, со сбалансированными свойствами.
Они относятся к дому очень утилитарно - никакого "гнутья пальцев". Никакого выпендрежа. А внутри все очень удобно, добротно и продумано.
Назад (Строительная азбука)
Комментарии:
