|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Эта грубая табличка показывает, что дом для большой семью можно вписать в 175 м2 (в т.ч. 7 (!!!) спален, и полный комплект вспомогательных помещений. Часть спален можно легко перепрофилировать в кабинет, сауну, библиотеку, тренажерный зал, комнату для гостей. Или они просто оказываются лишними!
Реально дом для оной семьи получается еще меньше, особенно в одноэтажном варианте - не нужна лестница и холл около нее на втором этаже. Сама лестница "съедает" около 5м2 на каждом этаже. Как показала практика, одноэтажный дом 100м2 функционально эквивалентен двухэтажному в 120, а в жизни - гораздо удобнее - нам гораздо удобнее ходить в одной плоскости, чем перемещаться по по лестнице - наши ноги так устроены, к тому же все мы не молодеем. К тому же лестница - недешевая деталь дома. Хорошая дубовая лестница легко переваливает за 10 тысяч Евро на один этаж. а простая сосновая - за 2 тысячи долларов! Я понимаю индивидуальный дом в два и даже три этажа, если надо вписаться на участок с тесной городской застройке, или если площадь дома достаточно велика (метров за 300) не позволяет добиться нормального освещения всех помещений в одноэтажном исполнении. Поэтому лозунг "Одноэтажная Россия" мне очень близок.
По моему мнению, найти готовый проект, не требующий для вашего конкретного случая НИКАКИХ изменений, по сути, фантастика. А вот найти проект, очень близкий к тому, что вам надо, и его немного переделать - очень даже реально, особенно на основе финско-норвежских (для Подмосковья). Поэтому нашлись несколько архитекторов, готовых заниматься такой доработкой и за весьма разумные деньги.
И конструктивно небольшой дом гораздо проще - сложность конструкции растет нелинейно, а похоже на параболу. (Возникают длинные пролеты перекрытий, например, и их надо как-то перекрывать, ставить дополнительные колонны или стенки, или брать "хитрые" балки!)
При некоторой экономии площадей и помещений в одноэтажном доме можно уложиться и в 130 квадратный метров! (Можно и в 100, но здесь неизбежны серьезные планировочные жертвы - кладовка, второй санузел, например). Думаю, что одноэтажный дом в 130-170 метров - это наш, российский размер загородного дома для одной семьи.
В нем легко размещаются 4-5 спален (жилых комнат), хорошая гостиная (а в ней проходит основное время семейной жизни), полный комплект вспомогательных помещений. Мои проектные "упражнения" показывают, что удобный одноэтажный дом с тремя спальнями и гостиной можно легко "запихнуть" в 120м2. Получается аналог хорошей четырехкомнатной квартиры с полным комплектом вспомогательных помещений. Для большинства применений этого вполне достаточно.
Если нет явных "противопоказаний " - дом должен быть одноэтажным! Не стоит идеализировать изобретение француза Мансара - дом с простой пологой крышей и вентилируемым чердаком может получиться дешевле мансардного (из тех же материалов) и в эксплуатации явно удобнее.
Дом должен быть теплым С климатом нам явно не повезло. Например, в Черногории +14 в январе — это норма, а -2 — катастрофа, и люди не ходят на работу. Но в целом выжить без крыши над головой, просто в лесу - можно. У нас же температура зимой часто доходит до -25. А несколько лет назад в Подмосковье была зима, когда на протяжении двух месяцев температура ночью регулярно опускалась ниже минус 30 градусов...
У меня есть старый товарищ, который давно живет в Подмосковье и одно время тратил на отопление около 1000 USD в месяц. Хотя у него дом очень большой — метров 800, плюс бассейн и другие радости жизни, но и его эта цифра явно огорчает..
Если у вас есть магистральный газ, то можно надеяться, что его на вашу жизнь хватит. При его текущей цене экономия тепла малоактуальна. Поэтому можно строить дом с огромными окнами, из бруса или бревна диаметром 20 см - и вы его сможете отопить за вполне разумные деньги. Например, если на отопление газом тратить 200USD в месяц (на эти деньги можно отопить дом метров 300-400 практически без утеплителя) 7 месяцев в году, то годовые расходы – 1400 USD, а хорошее и долговечное дополнительное утепление дома площадью около 200м2 может легко стоить и 20 и 30 тысяч USD. На эти деньги вы сможете отапливать дом 13 лет! Но стоимость нашего магистрального газа неминуемо и быстро приближается к европейской, а зарплаты ведут себя совсем по другому.
У Газпрома есть программа повышения внутренних цен на газ до международного уровня, и он ее успешно реализует, а это означает его подорожание в 3-5 раз в очень обозримой перспективе. И почему-то мне кажется, что эти планы будут перевыполнены! Cуета около вступления России в ВТО может только ускорить этот процесс. Но если подорожает магистральный газ, то цены и на другие энергоносители не останутся на месте. Нефть в мире не будет дешевой уже никогда, просто потому что ее осталось не так много, и добывать ее будет все сложнее и сложнее по мере исчерпания запасов. На эту тему полезно почитать книжку Паршева "Почему Россия не Америка". Можно не всю, а вот здесь. Вполне вероятна ситуация, что черз 5-10 лет именно расходы на отопление такого дома будут наиболее огорчительными для вас. Не зря уважаемые мною немцы уже сейчас практически всегда имеют в системе водяного отопления газом твердотоплитвный котел - чтобы при возможности съэкономить дорогой газ за счет дров, если они попадутся по хорошей цене. Еще один вопрос - это организационные и финансовые затраты на подключение этого самого магистрального газа. , Если газопровод низкого давления проходит не по границе участка, а хоть чуть дальше, то расходы на его подключение могут легко составить 1-3 миллиона рублей (для Подмосковья). Наши газовщики - это, по сути, локальная монополия, цены и отношение к клиенту, у них, соответственно, тоже монопольное. Мне попадалось сообщение в Интернете, что на осень 2008 г. средняя цена подключения магистрального газа в Подмосковье составляет около 600 тыс. руб. Это значит, кому-то повезло, а кто-то платит и в разы больше!
Симпатичные западноевропейские домики с большими окнами - красиво, но их владельцы в Европе уже сейчас сильно озабочены вопросами экономии на отоплении. И их стимулирует не только свой кошелек, но и их правительства. Например, в германии дома надо делать значительно теплее наших, даже с учетом того, что их климат гораздо мягче.
Дом должен иметь запас жизнестойкостиДом должен оставаться комфортным для жизни при форс-мажорных обстоятельствах средней силы, к которым я отношу отключения электричества, газа, централизованного водоснабжения и отопления, сильный снегопад, дождь, ураган. Это одна из основных функций своего дома — сохранять разумные условия жизни при всяких внешних неприятностях. И об этом надо обязательно думать еще на этапе проектирования дома.
Весьма продолжительные отключения электричества случаются даже совсем недалеко от Москвы. Думаю, что проблемы со стабильностью электроснабжения не решатся в ближайшие 5 лет, а возможно, не решатся никогда. И не надо на это рассчитывать, надо к этому готовиться.
Представьте, что у вас в доме отключилось электричество.
Если у вас есть магистральный газ, то вам существенно легче (есть электрогенераторы, работающие на газе). Но и он иногда исчезает. Точнее, его давление падает так, что котел просто отключается, и при повышении давления до нормального уровня не всегда включаются сами. Считаю, что дом должен быть пригодным для нормальной жизни в этих условиях. Ну, может быть, несколько менее комфортной. В нем должны быть и тепло, и вода, и связь, и канализация должна работать - без подвигов со стороны обитателей.
Дом должен быть экологичным - как в смысле отсутствия негативного воздействия на здоровье живущих в нем людей, так и на окружающую среду. Хотя и без лишнего фанатизма - в условиях нашей современной цивилизации абсолютная экологическая чистота недостижима даже на южном полюсе.
С другой стороны, если закладываться на неблагоприятные обстоятельства типа «Автомат Калашникова», то это получается уже не дом, а оборонительное сооружение, и это совсем другая песня. Считаю, что обычный дом с "пуленепробиваемыми стенами" задачу противодействия такому форс-мажору не решает. До такого способа общения с соседями ситуацию лучше не доводить. Нормальные отношения с окружающими гораздо эффективнее. Дом не должен обременять свой эксплуатациейДом не должен выходить из строя при отсутствии живущих в нем людей, например, если хозяева уехали на месяц в отпуск. Необходимость появляться в доме хотя бы еженедельно для выполнения каких-либо ритуальных телодвижений напрягает не только меня, равно как и долгий период «запуска» дома после продолжительного отсутствия.
Расходы времени и денег на эксплуатацию дома в штатных условиях также являются очень важным параметром. Дом существует для того, чтобы служить нам, чтобы в нем удобно и хорошо жить, а не для того, чтобы мы постоянно что-то в нем подкручивали и подделывали. Например, необходимость раскопок после снегопада, чтобы просто выбраться из дома уехать на работу - никуда не годится. И необходимость затащить в дом даже одну тонну топлива в месяц - тоже!
Эксплуатация дома не должна напрягать и в финансовом отношении. Например, она не должна быть дороже эксплуатации небольшой городской квартиры — в жизни бывают не только "белые полосы".
Дом должен иметь высокую ремонтопригодность: устранение последствий небольших катаклизмов не должно требовать больших усилий и денег.
Дом должен быть финансово доступнымСейчас даже весьма состоятельные люди считают деньги. А обычные - гораздо больше. Ситуацию, когда стоимость 1м2 жилья в новостройке без всякой отделки в Москве перевалила за 5000 USD, считают бредом. А в загородном доме нужно больше помещений, чем в городской квартире (лестница, котельная, тамбур при входе, кладовая).
По моим грубым оценкам, стоимость квадратного метра в нормальном загородном доме, включая все перегородки, крышу, окна и двери, инженерные системы, черновую отделку, никак не должна превышать 1000USD. А при некоторых технологиях изготовления и активном личном участии в строительстве цифра и в 500 USD за метр не кажется фантастической. Конечно, это очень "бюджетный" вариант в смысле отделки, но "золотые унитазы" можно поставить и позже.
Стоимость дома 120м2, сравнимая с ценой пары хороших автомобилей - это вполне реально, по крайней мере, для каркасных домов.
Комментарии:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
