Пятнадцать лет назад завершил успешную карьеру в ИТ, стал строителем, получив первый заказ, не успев построить собственный дом. В начале этого этапа жизни съездил в Германию, посмотрел, как строят там, нашел друзей и партнеров, с которыми построил свой первый «немецкий» дом в районе Красногорска в качестве подрядчика.
Еще тогда начал думать, считать и писать, какие дома разумны в наших условиях, и сейчас, построив около 50 домов, после ковидного психоза, сложилось очередная версия этого понимания:
наши дома должны быть небольшими, одноэтажными, экономичными простыми по устройству и надежными как автомат Калашникова.
И я стараюсь строить именно такие. Хотя и "дворцы" тоже иногда встречаются.
К сожалению, слова про «дом за миллион» имея в виду 100м2 — давно уже сказка. Если вам ее рассказывают, то имейте в виду, что этих денег в этом году не хватит даже на ОСНОВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ для каркасного дома.
Многочисленные расчеты смет этого года показывают, что стоимость коробки / теплового контура экономичного дома в этом году будет в интервале 32-35 тыс за м2, а для вселения в дом нужно будет потратить 65-70 тыс руб/м2.
Некоторое время назад случился нестандартный запрос к архитекторам - спроектировать храм. Такие запросы не должны оставаться без ответа, и работа пошла. А если, бог даст, удастся его и построить...
28.02.2021 Обнаружил кучу спама a форумах и их закрыл.. .
Вчера еле смог почистить. Но добавляется очень быстро. Посему решил форумы оставить только как архив, а запись - запретить. Можно написать мне сообщение через форму обратной связи, или на моей страничке в ФБ: https://www.facebook.com/PravilnyDom/. Да и ФБ в последнее время тоже стал неудобен в погоней за монетизацией - можно не увидеть какой-то новый коммент.. посему ищу среду для обсуждений ..
Если кто знает - напишите. Вопрос пока открыт..
29.11.2016 Дописал и причесал пару статей про отопление в правильном доме
Мой сезон близится к завершению, появляются время и душевные силы поправить сайтик с учетом нового опыта и понимания проблем. Сегодня они касаются инжинерии - она была очень слабо у меня представлена.
14.11.2016 Случился негативный опыт утепления дома ППУ
Точнее - впервые за много лет попал на жуликов/воров, которым главное - ухватить денег и убежать. И потом даже по телефону можно не отвечать. Будет время - отпишу поподробнее и с фото, а пока, если собираетесь утеплять ППУ - звоните, расскажу, если попадете в удачный момент (окажусь за рулем, например)
23.12.2015 Меняю формат, содержание и название своего блога
Он будет называться "записки прораба". Начиная с сегодняшнего дня меняю содержимое - будет больше содержательных текстов по ходу моих строек, и боле одного фото в сообщении.
Добавил тэги (ярлыки) для классификации сообщений - это стать полезно достаточно быстро.
Надеюсь, что смогу в ближайшее время просчитать стоимость хотя бы пары таких домиков. Заявки принимаются
10.12.2014 Раздел про "правильный дом" стал вполне читаемым
В частности, посчитал и сделал сводную табличку по теплопотерям и времени остывания "контрольного" дома 90м2 первого этажа + эксплуатируемый чердак.
20.10.2014 Заработало архитектурное бюро "свой дом"
В моей строительной деятельности сложилась кооперация с группой архитекторов, которые успешно решали задачи моих заказчиков, и хотя делали это через интернет, проекты получались вполне реальные, и домики по ним строились тоже совсем не "интернетные".
09.10.2014 Мой сайтик сменил дизайн и хостинг. Планирую расширение функций...
В этом году в моей деятельности случилось много изменений - в частности, я практически закончил строить каркасные домики на перешел на каменные. Они тоже должны быть лучшими в своем классе, в частности - теплые из немецкой шлифованой теплой керамики Poroton, 30 см которй легко заменяют наш Porotherm толщиной 51 см. (далее)
26.09.2014 Познакомился с производителями очень приличного Арболита.. С удовольствием узнал свойства и этих людей. На первый взгляд, материал очень правильный - при правильном изготовлении. Взял несколько блоков для "экзекуции", которая прошла весьма успешно. Надеюсь, что смогу (хватит времени) описать и показать и фото и видео.
У каждого материала - свои свойства, и их надо правильно использовать при строительстве. Идела - пока не знаю, и думаю, что его нет, но из того, что есть - одна из лучших вещей. Хотя применять надо, все равно - с головой.
18.09.2014 ПромЭковата в Мытищах - жулики Мне везет и я крайне редко сталкиваюсь с жульничеством среди поставщиков и смежников. Но крайне редко случается. Последний такой случай - Промэковата, которая в Мытищах. Год назад я заказал у них эковаты для домика, как всегда - чуть больше, чем надо, и даже не вывез последнюю машину. Обычно все поставщики принимают "сдачу" без вопросов, но здесь сказали, что отдадут позже, на след. домик, что уже напрягло. У меня уже случился не один домик, но остаток получить не могу, и их руководство телефон н берет. Если хотите такую головную боль - покупайте промэковате.
08.09.2014 Я устал бороться с отсутствием нормальной древесины и прекратил прием заявок на каркасные дома
В этом году кроме первого домика, строительство которого описано на моем сайтике, у меня случились еще несколько "упражнений" на каменную тему, и мои размышления про правильные каменные дома подтвердились опытным путем. В результате определились два типа теплых каменных домов, один из которых - совсем правильный, но из недешевых немецких керамических блоков, с хорошей геометрией и однородными стенами, которые по энергоэффективности ощутимо превосходят наши нормы (сопротивление теплопередаче кладки R достигает 5).
Другой - менее привильный, но тоже очень теплый, как мои каркасники этого года, с сопротивлением теплопередаче стены R=5,6. Здесть наружные стены содержит 15 см утеплителя ....
Блоки шлифованные, поэтому слой раствора - 1 мм, и стена - гораздо теплее, чем на толстом растворе. И энергоэффективность такой стены без утепления лучше, чем у нашего Phoroterm-а толщиной 51 см.
В минимальной комплектации цена получилась очень "красивой": 23-25 руб. за м2. для домов с площадью пятна застройки от 120 м2. Конечно, зависит от площади и геометрии дома.
05.01.2014 Освободилось немного душевных сил - поправил мысли и слова про "правильный дом"...
Похоже, сезон 2013 года близок к завершению. Руки давно чесались начать правку сайтика - с учетом опыта 2012-2013 года, а он получился "довольно бодрый". Сегодня, не смотря на очередную и самую сильную атаку спамеров на сайтик, смог поправить начало раздела про правильные дома в наших условиях. Милости прошу.
Похоже, на какое-то время удалось найти способ борьбы с этой заразой и скоро смогу открыть возможность запись не только в блоге, но и форумах.
07.12.2013 Снова атака спамеров на сайтик.
Спамовые сообщения в блог сыпятся раз в полторы минуты - это быстрее, чем я их могу удалять.
Посему, запись комментариев в блог пришлось закрыть. Надеюсь, на несколько дней, пока не образуется способ борьбы с этой заразой.
Я не брался за каменные дома ни в прошлом, ни в этом сезоне именно потому, что в душе и голове не было достаточной ясности, как его построить - в наших климатических условиях и строительных реалиях.
Но время идет, и, с одной стороны, с опытом приходит большее осмысление вопроса, с другой - меняются условия и появляются новые материалы, из которых такой дом у нас построить можно.
точнее - руки, которые способны неплохо выполнить некоторые работы под моим руководством (сам я этого не делаю).
Уровень средний и чуть выше. (Дворцы делать не готов - работу в Кремле и на Рублевке не возьмусь).
В частности, возможны: см. далее
22.09.2012 Резко увеличилось количество спама в форумах.
К сожалению, пришлось ввести ограничение - для написания в форум теперь быть зарегистрированным пользователем. Пока я не вижу другого способа борьбы с этим.
Формат - 150 м2, много веранд и навесов, эксплуатируемый чердак. "Деревянный" внешний вид. Очень симпатично и поучительно. Смотреть - здесь. В том же месторождении есть еще пара интересных и поучительных планировок. Постараюсь "добить" сегодня-завтра и обнародовать.
Собственно, его идея заключалась в том, чтобы я построил на его земле несколько домиков, и продавать участки с домиками...
Когда он показал мои спецификации и проекты своим партнерам и продажникам, те сказали: "Здорово. Если строить для себя - без вариантов. Но это не продать - у нас другой рынок. Надо сильно дешевле, хоть и из самых дрянных материалов... Народ смотрит, в первую очередь, на цену ". Такой вот замечательный рынок...
Мне очень понравилась тема использования каминов не только для украшения жизни, но и для отопления, хотя бы резервного. Она получила продолжение - в этом году поставил несколько таких каминов, в т.ч. и у себя дома. Начинаю прием заявок на поставку комплектов для такого отопления. Мой первый опыт на эту тему описан здесь.
Уже упоминал, что очень интересует каминное отопление - чтобы снять зависимость дома от "Чубайса" и Газпрома. Тем более, что положительный опыт такой у меня уже есть... Хочу сделать интернет-магазин для комплексного решения этой задачки с отопительными каминами от Yotul и комплектацией для них.
Все, кому рассказывал про отопление дома в Одинцово, очень удивляются. Надеюсь, через неделю-полторы смогу продемонстрировать работу этой штуковины... Она мне очень нравится, как и вся каминно-печная тематика. Хочу сделать интернет-магазин на эту тему. Можно сказать - анонс и представление первого товара - стартового комплекта для системы отопления на базе камина - вот его состав...
Состоялся переезд на новую площадку под Зеленоград. Вот страничка моего строительного блогас фото законченного дома. Информацию о завершении стройки публикую здесь, т.к. она как-то странно отображается в самом блоге. Сам блог - по этой ссылке.И почему-то на первой страничке картинка из блога не меняется. Починим, конечно, но не сразу.
08.10.2010 Выложил первые фотографии с новой стройки
К сожалению, только сегодня. После стройки приезжаю и отрубаюсь, а еще пообщаться с семьей хочется. Поэтому раньше не вышло никак. А вчера у меня случился День рождения, и на стройку не поехал. Времени выдалось больше...
21.09.2010 Начата новая стройка
Собственно, она началась за день до завершения домика под Истрой. Сейчас это двухэтажный каркасный дом площадью около 240 м2 в районе Внуково с вентилируемым чердаком. Описание с комментариями начну выкладывать, видимо, в эти выходные...
Начата следующая стройка. Надеюсь, что меня хватит, чтобы строить дом и ее вести.
Дом тоже каркасный, но ощутимо больше - 240 м2 и два этажа.
30.08.2010 небольшой каркасный дом под Истрой закончен
На этой неделе постараюсь выложить фото здесь, но времени и сил - немного, т.к. вчера переехал на другую площадку - впереди еще один каркасник, поболее. Ход и этой стройки тоже постараюсь "документировать" на сайте, и поподробнее, чем предыдущего.
07.05.2010 Чуть более недели назад начал новую стройку
Это небольшой одноэтажный каркасный дом на северо-западе. В праздники постараюсь выложить первые фото. Следите за объявлениями и обновлениями...
21.04.2010 Воспроизведение "интернетных" проектов с корректировкой
У меня добавилась такая новая услуга, и цены получились вполне разумные. Архитекторы - проверенные в бою на реальных делах.
Подробности в п.4 здесь. Взаимодействие с архитекторами - через специальный закрытый форум на сайте. Этакая "удаленная работа" (-)
19.03.2010 Добавил еще пару "вменяемых" планировок - N9 и N10
Обе - очень экономичные одноэтажные домики финские домик 91м2 м 100 м2. Оба совсем без мансарды. У меньшего - есть "близнец" с мансардой на 148м2 общей площади - тоже там же для сравнения. Смотреть - здесь
09.01.2010 Всех с наступившим новым годом и Рождеством!
В старом году свою деятельность по описанной на сайте "немецкой стройке" - закончил. В новом году хочу строить каркасные дома - они мне "милее" и роднее...
09.06.2009 Закончен очередной этапчик
Немцы уехали на маленькие каникулы, а у меня есть возможность запастись очередной партией материалов...
08.05.2009 Сделал примерную спецификацию каменного "немецкого дома"
Из газобетона под ключ. Утепление - по немецким нормам для нашего климата. Стоимость, ориентировочно - 1300-1500 евро за м2, в зависимости от проекта и отделочных материалов.
04.04.2009 Штукатуры отработали и уехали
Кроме штукатурки сделано все электричество, вчерне выровнян потолок второго этажа, чтобы обойтись без гипсокартона, сделано очень много по отоплению и подготовек к заливке стяжки
02.03.2009 Выезд немцев для продолжения стройки запланирован на 6.03
Один из них заболел, но надется к этой пятнице оклематься. Сначала поедут те двое, что ставили "коробку", поставят окна, замкнут тепловой контур, подготовят площадку для штукатурки, возможно, запустят отопление. Потом должны "доехать" еще двое штукатуров.
23.02.2009 Начал публикацию планировок
Как "информация к размышлению" для проектирования. Планировки, преимущественно, "буржуйские", но для нашего климата весьма подходящие - или совсем без переделок, или с небольшими переделками. А то у немцев тамбуры практически отсутствуют, а их "вписывание" часто требует ощутимых переделок... Подробности - здесь.
18.02.2009 Наши многострадальные окна вышли из таможни!
Сначала позвонил немец, потом я дозвонился до таможенных брокеров - говорят, да, действительно, утром машина разгрузилась на их складе.
04.02.2009 Новая реорганизация сайта
В связи с принятым решением о начале совместной строительной деятельности - реорганизация сайта. Сайт совсем останавливать не буду, но некоторые ссылки могут в какие-то моменты не работать, картинки - не отображаться...
04.11.2008 Хроника моих первых "немецких" строек
Долгое время на сайте не было ощутимых обновлений. Но в жизни изменения были, просто боялся об этом публично писать, чтобы "не накаркать"....
16.09.2008 Случилась поездка в неметчину на выставку домов
Познакомиться с потенциальным партнёром и посмотреть на "немецкое домостроительное творчество". Удалось записать первые впечатления.
04.08.2008 Сегодня разговорились с немцем про дома из камня...
Выяснилось, что каменный дом из их "пеноблоков" в аналогичной комплектации можно построить за очень понятные деньги, несравнимые со стоимостью московской квартиры, а в разы дешевле... И почти за то же время!!! Остался вопрос только с таможней - как это повлияет на его стоимость...
02.08.2008 Разбор уточненной сметы и спецификация материалов
Получил от немца смету по доработанному проекту и спецификацию к договору. Домик получился чуть дороже, но ощутимо лучше - это вполне сознательное удорожание.
28.07.2008 Заканчиваю согласование проекта домика.
Планирую на этой неделе обнародовать то, что должно получиться в результате.
За основу был взят популярный проект архитектора Фирсова, известный как 0244. Мне кажется, что удалось побороться со всеми недостатками проекта, хотя в результате от него мало что осталось.
11.07.2008 Познакомился со строителем из Германии
Как он говорит, стройка - это просто. Мне тоже так казалось, но не настолько же... И, по прикидочным расчётам, привезти домик из Германии и собрать его здесь ИХ руками - стоит почти столько же, как у наших строителей, около 27 тыс.руб. - ПОД КЛЮЧ...
01.05.2008 Начало статьи про электроснабжение
Распространённое мнение, что для комфортной жизни семьи в загородном доме нужно иметь 10-20 киловатт электрической мощности, оказывается не совсем верным. Можно обойтись и НА ПОРЯДОК меньшей величиной...
11.02.2008 Запуск снова переносится - на 17.02.2008
В оптимистичный плановый срок уложиться не удалось. Не судите строго - я вижу, что есть "косяки" и по содержанию, и по дизайну, и по грамматике, и по программированию.
Готов делать такие фундаменты для легких домов. Вопрос долговечности, который встает с металлическими сваями, решен на корню, по крайней мере - для легких деревянных домов.
У меня в прошлом году был запрос на теплый домик на валдае, на въезде в деревню мост с ограничением грузоподъемности 6т, и никакой бетон для фундамента туда не завести. Теперь такая задача решается "на раз" с помощью т...
Моя страничка в Facebook- по сути - замена блога и форумов - там писать удобнее и читателей больше. мои текущие события и небольшие публикации, Там же потихоньку излагаю свои взгляды на правильные дома. Общение может быть поудобнее, чем в моих плохо настроенных форумах.
1. Бюджетные и удобные одноэтажные дома - в Флэтхаус, шале и классические 2. Мои Правильные дома по готовым проектам - теплые, удобные для жизни и симпатичные дома по экономичным проектам - за очень разумные деньги..
Например, тепловой контур правильного каменного дома 150 м2, четырьмя спальнями, с теплопотерями менее 9 кВт при -280С на улице = 3,8 млн. руб. (цены материалов на май 2017 г. ! ). подробнее . ***
Есть сайт во многом похожий на мой, но для покупателей земли и готовых домов в коттеджных поселках Подмосковья, с отзывами покупателей и строительных экспертов.
В момент вашего звонка я могу находиться, например, на крыше, и мне будет неудобно вам ответить.
Если вам не лень написать ваш вопрос - лучше напишите по ссылке рядом.
Некоторое время назад случился нестандартный запрос к архитекторам - спроектировать храм. Такие запросы не должны оставаться без ответа, и работа пошла. А если, бог даст, удастся его и построить...
НАПИСАТЬ АВТОРУ