Правильный дом 

Со  строительной поездки в Германию и  моей "немецкой" стройки начал думать на тему "какой дом сейчас разумен для нашей страны". (имею в виду среднюю полосу России).  

Сейчас, зимой 2018-19 года,  после постройки более 30 разных домов, и когда стало ясно, что ухудшение экономических условий  нашей жизни - это надолго, очередную итерацию на эту тему могу считать законченной.

Буду  говорить только о домах для ПМЖ -  дачи, даже теплые, с возможностью приезда зимой - это другой жанр. Дачи не надо отапливать всю зиму, поэтому и требования к ним совсем другие. Да и планировки - тоже. 

Какой  дом считаю правильным? 

• удобный: чтобы гостиная была реальным "местом встречи" обитателей, и у каждого было свое  личное место. И было место для вещей. 
• недорогой в эксплуатации: чтобы его можно было легко отопить, убрать, починить  
• малозависимый от наших коммунальных служб: чтобы мелочи, типа отключившегося  на полдня электричества или нечищеной после снегопада дороги не вызывали панического желания уехать а город.
• чтобы был "крепостью": давал реальную защиту внешней среды и окружающего мира. Сильные снега, ветры и дождики у нас случаются, и чем дальше, тем чаще. 
• симпатичный: чтобы внешний вид радовал, когда  подъезжаешь и подходишь, и не только в первый год. 
• недорогим при постройке: чтобы стройка была по силам и не разоряла.  И основной резерв снижения стоимости дома - уменьшения его площади при рациональной планировке и конструкции. 

Основной мой вывод:  при нашем климате  правильный дом должен быть НЕБОЛЬШИМ.    Как  показывает моя практика - 80-100-120м для современной семьи вполне достаточно.  Для одинокого, и тем более - пожилого  человека и 50м2 может быть вполне достаточно.  И даже для двоих. 
 
Это подтверждает и опыт финнов, а  они строят и живут лучше нас, и  их климат ТЕПЛЕЕ нашего будет. 

Дома формата 250-600 м2 и 600+  -  совсем другой жанр, и там понятия и критерии  "правильности" другие.  Здесь не рассматриваю. 

Подробнее про "правильность домов" - здесь. 

Много раз писал, что правильный дом, как правило - одноэтажный.  И не только за городом - в большинстве небольших городов - тоже. 
С возрастом это становится все очевиднее.  Даже на 6 сотках одноэтажник 100-110 м2 с верандой размещается легко. 

"Коробка 6*6" в два этажа - очень неправильная вещь - как минимум просто потому что на единицу площади приходится  много стен, и даже неудобная лестница съедает свои 3-4 м2 на каждом этаже.  Коробка 10*10 в два этажа - лучше, но все равно "не айс". 
далее  

Одноэтажный дом размером до 150-200 м можно построить многими разными способами.   К сожалению, стоимость стройки зависит от способа (технологии) строительства не так сильно, как хочется  -  хороший каркасный из сухой "финской" доски в прошлом году легко вылезал из цифры 40 тыс руб за м2, и это без инжинерии и чистовой отделки.

Срок службы

конструкция и стоимость строительства дома существенно зависит от  его срока службы. Дом на  100 лет  будет каменным  и при постройке ощутимо дороже дома на 50  и тем более 30 лет, которые будут деревянно-каркасными. 

Чтобы ваши основные решения при стройке дома были разумными, надо  обязательно честно ответить себе на вопросы:

- какой срок службы дома вам нужен (за что вы готовы реально платить). Это могут быть 20, 30, 50, 70 или 100 лет. Например, 100  лет - это каменный дом под штучной черепицей, а самый бюджетный современный каркасник - скорее всего  лет 20.

С большой вероятностью цифра 40 или 50 лет будет более чем достаточной, особенно если не забывать о техническом прогрессе, в т.ч. и в строительстве  и организации быта. Через 50 лет построенный сейчас  может  восприниматься как антиквариат, особенно в части инженерных систем.

важно также, сколько времени дом не потребует существенного  ремонта. Наружная отделка, окна,  чистовая кровля - это не больше чем на 25 тет.  Но стены, утеплитель, стропильная система должны спокойно стоять весь  срок службы. 

- чем собираетесь отапливать ваш дом.  Время дешевых энергоносителей подходит к концу,  и наши власти усиленно его торопят. 

Магистральный газ сейчас позволяет дешево отопить любую постройку, (в т.ч. и сруб из бревен 20 см диаметра,  и даже большую палатку) но если у вас его нет, то  бюджет на  подключение  составит ОЧЕНЬ  заметную часть от стоимости  всей стройки и вас точно "не  порадует".   (по крайне мере в МО сейчас от 500 тыс руб, и 1 млн - точно не предел) 

К вопросу отопления дома для ПМЖ надо относиться очень серьезно - это будет основной расход на его эксплуатацию. 

При наличии магистрального  газа можно отопить все, что угодно - хоть сруб из 20 см "карандашей" и стоимость отопления вряд ли превысит 3 тыс руб в месяц зимой

При отсутствии магистрального газа надо строить небольшие и очень теплые дома.  Иначе счет за электричество зимой может легко превысить 35 тыс руб. в месяц, что явно "не айс". 

при отсутствии магистрального газа нужно максимально использовать ночное электричество - сейчас стоимость тепла от него сравнима с дровами,  а днем добирать тепло другими источниками - дровами/брикетами/сжиженным  газом (в моем случае - это камин с воздушным отоплением всего дома). 

При перебоях с электричеством   дневной (дровяной) способ отопления выручит, а но его можно и усилить  - газовый котел с батареей баллонов  или мобильным газгольдером  литров на 600. 

Небольшие мощности электричества (для освещения, холодильника  и работы газового котла) резервируются  просто и недорого.    

Дома  по конструкции можно условно разделить на две большие группы: 

 
- Каменные - из всех видов камня кирпич, керамические блоки, газосиликат,  арболит, полистиролбетон, пескобетон, керамзитобетон и т.д) и каменные панели  их этих материалов, в т.ч  многослойные.   Иногда перегородки делают "некаменным" способом - например, гипсокартон на металокаркасе, и даже перекрытия - не бетонные, а "почти деревянные", но сути дела и конструкции дома это не меняет.  хорошо построенный каменный  дом может простоять 100 лет.  подробнее про каменные дома..  

- Деревянные, или сравнимые с ними (собственно каркасные, панельно-каркасные, СИП, панели типа "радослав" и т.д.).  Бывают и металлические каркасы - ЛСТК, но крайне редко и я их не строил. ЛСТК здесь не рассматриваем. 

Срубы тоже не рассматриваю, т.к. для получения приличной теплотехники  нужно брать бревна диаметром  сантиметров около 50, что малореально,  или утеплять снаружи, взяв  брус и бревно диаметром 15-20 см, что превращает его в дорогую разновидность каркасного дома.  А срубы из обычного 20-см бревна - это, в первую очередь, дачные ломики. 

Легкие деревянные домики можно сделать очень теплыми за сравнительно небольшие деньги, и их стоит рассматривать, если магистрального  газа нет, или его появление  проблематично. При разумном подходе они получаются  дешевле, чем каменные. 

Их срок службы обычно  ниже, чем каменных, но 40-50 лет вполне реальны, а если заморочиться - то и на 70 можно выйти.  При этом  можно сделать так, что до первого ощутимого ремонта пройдет лет  25, что сравнимо с каменными домами. 

Финны делают более "долгоживущие" домики, но и существенно более дорогие. Подробнее по деревянно-каркасные дома

- фундаменты

- кровля

- отопление

- снаружи 
- внутри

Мои правильные дома - варианты удобных весьма симпатичных очень теплых домов 

из каркаса с ППУ, арболита или теплой керамики или полистиролбетона, с экономичными планировками формата 150-180м2 и ценой от 3,8 млн руб (это 25 тыс за м2).

***

Подробности и ньюансы:  

Правильный дом - удобный и жизнестойкий (катастрофоустойчивый) 

Экология. Основные материалы   

Каркасный дом с утеплением ППУ (пенополиуретаном)  - в сравнении с немецкой шлифованной теплой керамикой  в экстремальных условиях - при -29 на улице.

Правильный каменный дом "издания" 2014 г - так больше не делаю. с ППУ получается дешевле и лучше, 

Про наши нормы, энергоэффективность и тепловой комфорт в доме .

Стены каменного дома  - продолжение (очень важно, и лучше прочитать до конца!)

Хроника моей  "немецкой стройки" в России

***

Прошу высказываться по этому разделу: на тему "какой дом правильный в наших условиях" - мне важно знать ваше мнение. 

Это знание поможет доработать  архитектуру и конструкцию "правильных домов", возможно, снизить их стоимость и,  в конечном итоге, переехать из городов и обрести такое жилье  как можно большему числу хороших людей. 

Мне удобнее обсуждать  это на форумах сайта

правильны дом  - жизнестойкость и архитектура

правильный дом - конструкция

правильный дом - инжинерия

Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики	Шрифт Arial Times Courier Impact Geneva Optima Verdana Закрыть все теги Вы хотите разрешить смайлики в этом сообщении? Защита от роботов Передвиньте ползунок вправо: Удалите текст из поля: